서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 5층502호 · 연립주택,다세대,빌라
2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,000만원
390,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경102475 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 5층502호 |
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| 사건번호 | 2025타경102475 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 3억 9,000만원 |
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| 최저가 | 2억 4,960만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "영락고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지대임. |
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| 교통상황 | 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상토지 동측의 약 4미터 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과 밀억제권역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 5층 502호호로서, 외벽 : 치장석 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : PVC샷시창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 서측 하향 급경사지에 위치하나 자체지반 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 관악구 신림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 90.3%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.7%, 260건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 102.3% |
| 1회 | 4건 | 81.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 관악구 신림동 | 2025타경1036** | 2억 6,200만원 | 2억 1,250만원 | 81.1% | 26.10.01 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1041** | 2억 7,600만원 | 2억 3,115만원 | 83.8% | 26.09.15 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1032** | 2억 8,700만원 | 3억 339만원 | 105.7% | 26.09.08 |
| 관악구 신림동 | 2026타경1010** | 1억 9,600만원 | 1억 9,750만원 | 100.8% | 26.09.08 |
| 관악구 신림동 | 2026타경1008** | 2억 8,600만원 | 2억 2,930만원 | 80.2% | 26.09.08 |
| 관악구 신림동 | 2025타경21** | 2억 3,300만원 | 1억 8,650만원 | 80% | 26.09.03 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1027** | 1억 4,100만원 | 1억 4,172만원 | 100.5% | 26.08.11 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 관악구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 관악구 봉천동 66-92 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 3,756만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 남부순환로231길 30 1,2층라호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 1,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 남현7길 51 지1층비01호 (남현동,한샘타운) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,812만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 관악구 남현7길 51 2층202호 (남현동,한샘타운) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,296만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 관악구 남현7길 51 3층301호 (남현동,한샘타운) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,456만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 관악구 청림2길 15 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,516만원 감정가 대비 13% |
| 서울특별시 관악구 청림2길 15 3층301호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,302만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 관악구 국회단지7길 11 6층602호 (봉천동,해주빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,585만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 3층303호 (신림동,태양오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,504만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 6층603호 (신림동,태양오피스텔) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,184만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 563-51 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 12억 3,906만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 28-18 다가구주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,201만원 감정가 대비 9% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
