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서울특별시 강남구 개포동 653 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 35,682.4㎡ (10793.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

56억 3,800만원

5,638,000,000 원

최저가

56억 3,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 강남구 개포동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경3068 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강남구 개포동 653
사건번호	2025타경3068 서울중앙지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	56억 3,800만원
최저가	56억 3,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 서울 강남구 개포동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 "구룡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접하고 있으며, 남서측 및 북서측으로 단지 내 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 도로(2017-04-13)(저촉), 도로(접합), 소공원(저촉), 연결녹지(저촉) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 3층 상가 내 제3층으로서, 외벽:드라이비트 마감 등 내벽:페인트 마감 등 창호:샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태	본건은 공부상 점포로서 현황 공실상태임.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음.
제시외 물건	본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 상가 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가의 개요- 5."기타사항" 참고

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	35,682.40㎡ (10793.9평)
공급면적	35,682.40㎡ (10793.9평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	7839억 4,232만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강남구 개포동 경매 물건 사진

서울 강남구 개포동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경3068

서울 강남구 개포동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경3068

서울 강남구 개포동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경3068

서울 강남구 개포동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경3068

서울 강남구 개포동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경3068

서울 강남구 개포동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경3068

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강남구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

서울특별시 강남구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.8%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.8%, 94건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	75.2%
3회	3건	69.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강남구 자곡동	2026타경1000**	1억 7,100만원	1억 7,100만원	100%	26.09.22
강남구 역삼동	2025타경1020**	3억 3,100만원	2억 2,100만원	66.8%	26.09.09
강남구 역삼동	2025타경1020**	4억 1,000만원	2억 8,980만원	70.7%	26.09.09
강남구 역삼동	2025타경1020**	4억 1,000만원	2억 9,000만원	70.7%	26.09.09
강남구 자곡동	2025타경1034**	1억 6,600만원	1억 6,600만원	100%	26.08.06
강남구 역삼동	2025타경1020**	4억 5,200만원	3억 4,511만원	76.4%	26.08.05
강남구 역삼동	2025타경1020**	4억 6,100만원	3억 4,651만원	75.2%	26.08.05
강남구 역삼동	2025타경1020**	4억 6,100만원	3억 4,333만원	74.5%	26.08.05

서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강남구 논현동 101-9 2층303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 7,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 논현동 246 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	439억 1,883만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 청담동 56-16 헤스티아 3층301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	34억 2,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 청담동 56-16 헤스티아 4층401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	14억 7,129만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강남구 청담동 114-9 청담브르넨 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	65억 4,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 논현동 227-4 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 1,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층920호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,696만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강남구 청담동 62-10 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	80억 8,170만원 감정가 대비 41%
사진 없음	서울특별시 강남구 삼성동 45-5 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	13억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	32억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 755-4 역삼이편한세상 105동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	32억 1,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 719-24 역삼역센트럴푸르지오시티 4층434호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,200만원 감정가 대비 100%