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서울특별시 강남구 역삼동 706-20 한화진넥스빌 6층607호 · 아파트

전용 39.2㎡ (11.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

4억 400만원

404,000,000 원

최저가

4억 400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 강남구 역삼동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경2270 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강남구 역삼동 706-20 한화진넥스빌 6층607호
사건번호	2025타경2270 서울중앙지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 400만원
최저가	4억 400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 서울 강남구 역삼동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	[지하철2호선 선릉역] 남서측 인근(4번출구 기준 직선거리 약450m), 테헤란로와 언주로가 교차하는 [센터필드교차로] 남동측 후면 인근에 위치함 테헤란로 남측 후면에 아파트단지와 중소규모 공동주택이 중심이 되나 노변 저층부는 근린생활시설이 혼재하는 도심 내 후면주거지대임
교통상황	본건 단지로 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 2호선 지하철역(선릉역)과 146, 341, 360, 740 등 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임
토지형상/이용상태	남동측으로 '언주로86길'에 접하고 있으며 해당 도로와 건물 내부 주차장이 연결되어 있음
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24) #근거법령 및 세부사항은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고
건물의 구조	철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하6층~지상26층의 주상복합아파트 중 6층 607호 단위세대로(사용승인일:2001.01.30) 외벽 : 인조석타일 및 복합판넬타일 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등임
이용상태	아파트 1개호로 이용 중임 (원룸형태 주거형 오피스텔과 유사한 형태로 별첨 도면 참고 바람)
설비내역	도시가스에 의한 개별난방임 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 건물 아파트입구부분 경비실 및 보안설비 등 되어 있음
공부와의 차이	별무함
제시외 물건	사다리형 유사한 부정형 토지로 인접 대지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 주상복합 건물의 건부지로 이용 중임
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	39.20㎡ (11.9평)
공급면적	43.75㎡ (13.2평)
동·호	607

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 리모델링지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강남구 역삼동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강남구 아파트 낙찰통계

서울특별시 강남구에서 매각된 아파트 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.5%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.2%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	110.0%
1회	8건	95.8%
2회	4건	75.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강남구 자곡동	2025타경1040**	17억 3,000만원	17억 8,800만원	103.4%	26.10.22
강남구 삼성동	2025타경1042**	23억 4,000만원	20억 3,400만원	86.9%	26.10.14
강남구 도곡동	2023타경1133**	33억 2,000만원	37억 5,160만원	113%	26.10.08
강남구 대치동	2025타경1033**	57억 1,000만원	53억 7,000만원	94%	26.09.09
강남구 도곡동	2025타경18**	46억 8,000만원	45억 100만원	96.2%	26.08.20
강남구 도곡동	2024타경61**	28억 5,000만원	21억 10만원	73.7%	26.07.30
강남구 역삼동	2025타경1035**	3억 2,200만원	2억 6,017만원	80.8%	26.07.22
강남구 논현동	2025타경1033**	4억 1,700만원	3억 2,696만원	78.4%	26.07.15

서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 12층1201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	20억 9,280만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 역삼동 681-26 역삼동하나빌 6층602호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,513만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	44억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 논현동 222-30 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6억 500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 대치동 1027 래미안대치팰리스 104동 12층1201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	40억 5,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 청담동 67-1 청담린든그로브 104동 2층204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	34억원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 728-55 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2,548만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 725-72 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3,136만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 735-15 6층607호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 1,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 837-13 강남역와이즈플레이스 11층1113호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 2,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 825-20 강남역센트럴푸르지오시티 1층센트럴애비뉴110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	17억 1,622만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강남구 청담동 56-16 헤스티아 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	27억 3,600만원 감정가 대비 80%