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서울특별시 관악구 봉천동 180-184 · 다가구주택

전용 413.3㎡ (125평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

24억 1,761만원

2,417,612,260 원

최저가

19억 3,409만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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서울 관악구 봉천동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경102108 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 관악구 봉천동 180-184
사건번호	2025타경102108 서울중앙지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	24억 1,761만원
최저가	19억 3,409만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장, 근거리에 노선버스 정류장, 다소 원거리에 전철역(낙성대역)이 위치하여, 대중교통편의성은 보통정도임.
형태 및 이용상태	서남측이 높고 북동측이 낮은 완경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남동측으로 포장된 세로(각지)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층(옥탑 별도) 지하1층의 다가구주택으로서, 외벽:화강석 등 마감, 내벽:벽지,타일 등, 창호:샷시 등임.
이용상태	다가구 주택임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 난방설비, 옥내주차장 설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 1)옥탑1층의 다락은 실제 3층과 관계없이 별도의 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨(당초 철근콘크리트구조이나 외부에 철판넬을 추가 시공한 것으로 보임) 2)건축물대장상 지1층 1가구, 3층 1가구로 되어 있으나, 조사일 현재 각 2가구로 시설하여 이용중이며, 건축물대장상 옥탑1층에는 가구수 표시되어 있지 않으나 증축 제시외건물 부분까지에 2가구 시설하여 이용중임.
위치 및 주위환경	서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 북측 및 서측은 다세대주택 위주의 주택지대를 이루고 있고, 동측 및 남측 인근은 임야지대를 이루고 있음.
제시목록 외의 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	413.29㎡ (125평)
공급면적	413.29㎡ (125평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 제1종일반주거지역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	7억 8,316만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 관악구 봉천동 경매 물건 사진

서울 관악구 봉천동 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경102108

서울 관악구 봉천동 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경102108

서울 관악구 봉천동 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경102108

서울 관악구 봉천동 다가구주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경102108

서울 관악구 봉천동 다가구주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경102108

서울 관악구 봉천동 다가구주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경102108

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 관악구 낙찰통계

서울특별시 관악구에서 실제 매각된 331건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	23건	106.9%
1회	47건	87.7%
2회	72건	74.8%
3회	53건	69.1%
4회	29건	70.3%
5회	23건	64.1%
6회	20건	69.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
관악구 신림동	2024타경22**	34억 3,134만원	22억 3,100만원	65%	26.10.22
관악구 신림동	2025타경1035**	1억 9,022만원	1억 5,815만원	83.1%	26.10.22
관악구 봉천동	2025타경1028**	3억 2,000만원	2억 1,437만원	67%	26.10.22
관악구 신림동	2025타경1035**	7억 3,000만원	7억 2,499만원	99.3%	26.10.22
관악구 신림동	2024타경35**	19억 9,565만원	14억 4,700만원	72.5%	26.10.22
관악구 봉천동	2025타경1025**	2억 9,100만원	2억 1,886만원	75.2%	26.10.22
관악구 봉천동	2025타경1028**	2억 4,200만원	1억 8,542만원	76.6%	26.10.22
관악구 신림동	2025타경1036**	2억 900만원	1억 6,790만원	80.3%	26.10.22

서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 관악구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 관악구 청룡4길 32 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	418만원 감정가 대비 5%
	서울특별시 관악구 남부순환로218길 1 13층1312호 (봉천동,서울대역 마에스트로) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3,146만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 관악구 신림동 244 관악아파트 3동 3층306호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 신림동 87-13 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	12억 7,503만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천동 41-89 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	17억 7,808만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 87만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 관악구 신림동 725-31 2층201호 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	7,930만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,239만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 5층503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 4,694만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 신림동 533-9 현대스마트빌 5층503호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 3,360만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 4층404호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	5,693만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 6,960만원 감정가 대비 64%