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서울특별시 관악구 봉천동 635-27 2층202호 · 다세대

전용 35.3㎡ (10.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,400만원

184,000,000 원

최저가

1억 1,776만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 관악구 봉천동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경102965 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 관악구 봉천동 635-27 2층202호
사건번호	2025타경102965 서울중앙지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억 8,400만원
최저가	1억 1,776만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	[국사봉체육관] 남동측 인근, [마을버스 관악03번 우리슈퍼정류장] 북동측 인근에 위치하고 있음 비교적 노후한 단독주택, 중소규모 공동주택이 중심이 되는 주거지대임
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며 지하철역과는 직선거리 약 900m이나 상당한 경사지로 도보 접근에는 다소 불편함이 있으며 인근에 마을버스(관악03)정류장이, 봉천벽산블루밍1차아파트 및 양녕로 도로 월편으로 5513, 마을버스(동작03)정류장이 위치하여 주로 이를 이용하고 있음
토지형상/이용상태	서측으로 '국회단지22길'에 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 임 # 근거법령 및 세부내역은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고 바람
건물의 구조	벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상2층 다세대주택 내 2층 202호로 (사용승인일: 1988.06.20) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 및 일부 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등
이용상태	다세대주택 1개호로 이용 중임
설비내역	도시가스에 의한 개별 난방임 급배수 및 위생설비 등 되어 있음
공부와의 차이	별무함
제시외 물건	전반적인 경사지대에 위치하는 정방형의 토지로 조성되어 다세대주택 건부지로 이용 중임
기타참고사항(임대관계/기타)	주택임차권 등기 되어 있고 해당 주택임차권자에 의하여 경매 신청된 건으로 현장 방문시에는 지속적으로 폐문부재하여 거주/퇴거 여부는 미상임

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	35.30㎡ (10.7평)
공급면적	35.30㎡ (10.7평)
동·호	202

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 · 소규모주택정비 관리지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 관악구 봉천동 경매 물건 사진

서울 관악구 봉천동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2025타경102965

서울 관악구 봉천동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2025타경102965

서울 관악구 봉천동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2025타경102965

서울 관악구 봉천동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2025타경102965

서울 관악구 봉천동 다세대 경매 물건 사진 5 · 2025타경102965

서울 관악구 봉천동 다세대 경매 물건 사진 6 · 2025타경102965

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 관악구 다세대 낙찰통계

서울특별시 관악구에서 매각된 다세대 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.6%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.3%, 348건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	91.1%
2회	4건	78.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
관악구 신림동	2024타경1142**	2억 6,800만원	2억 2,050만원	82.3%	26.11.03
관악구 봉천동	2025타경1036**	3억 5,600만원	2억 7,381만원	76.9%	26.11.03
관악구 봉천동	2026타경1004**	2억 9,100만원	3억 555만원	105%	26.10.28
관악구 봉천동	2026타경1001**	2억 8,500만원	2억 8,510만원	100%	26.10.28
관악구 남현동	2025타경1045**	4억 7,500만원	3억 8,669만원	81.4%	26.10.06
관악구 남현동	2024타경1055**	4억 5,500만원	2억 4,151만원	53.1%	26.10.06
관악구 남현동	2024타경1055**	3억 9,100만원	1억 3,999만원	35.8%	26.10.06
관악구 신림동	2026타경1000**	3억 8,000만원	2억 8,511만원	75%	26.10.06

서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 관악구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 관악구 봉천동 65-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 8,856만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 5층502호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,731만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 난곡로 298 14층1407호 (신림동,더위일관악파크뷰) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,056만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층701호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 342만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 신림동 98-82 1층101호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,423만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 관악구 신림동 98-82 3층301호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,580만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 관악구 남현동 1072-100 제이엠빌리지 3층302호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,872만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 봉천동 645 6층602호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 6,214만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 신림동 1450-17 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	15억 7,525만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 봉천동 1511-18 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	14억 3,049만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 4층401호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 8,400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 6,512만원 감정가 대비 64%