서울특별시 종로구 사직동 250-2 · 대지
신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,664만원
266,640,000 원
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임차인 —
대항력 —
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 종로구 사직동 대지 경매 — AI 예상낙찰가 서울중앙지방법원 2025타경102293 · 신건
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 종로구 사직동 250-2 사건번호 2025타경102293 서울중앙지방법원 물건종류 대지 감정가 2억 6,664만원 최저가 2억 6,664만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 종로구 사직동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 종로구 사직동 소재 "사직터널" 북동측 및 [사직제2구역 도시환경정비사업]의 사업 구역 내 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스 정류장이 및 1KM이내에 지하철3호선 (경복궁역) 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 기호1)은 북측 도로 대비 1M~2M 저지인 부정형의 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중이며, 기호2)는 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 기호1)토지의 부속토지(주자장 등)로 이용중임. 인접 도로상태 기호1)은 북측으로 왕복6차선(사직로) 포장도로에 접하고, 기호2)는 지적상 맹지이나 북측 인접필지(290-5, 구거)를 통해 왕복6차선(사직로) 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역(2009-11-19)(7층이하), 경관녹지(2019-09-25)(저촉), 도로 (2009-11-19)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(수도사랑의학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2009-11-19)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제 권역<… 건물의 구조 기호3) : 제시목록상 목조 기와지붕 단층의 창고 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 기호 3-1) : 제시목록상 부속 목조 함석지붕 단층 점포 외벽: 일부 연와조적 및 몰탈위 페인트 마감 등. 창호: 샷시창호 등임. 기호4) : 제시목록상 세멘트부록크조 세멘트와즙 1층의 제1종근린생활시설로 (사용승인일 : 1970.10.30.) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등.. 창호: 하이샤시창호 등임. 이용상태 기호3) : 창고 및 화장실 등으로 이용 기호 3-1) : 주택 등으로 이용 기호4) : 주택 등으로 이용중임. (이용상황은 제한적인 외부관찰, 평가전례 및 탐문결과 등에 의거하였음.) 설비내역 기본적인 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 공부와의 차이 귀제시목록 및 건축물대장상 기호3)은 공부상 지붕은 기와지붕이나 현황 슬래브지붕, 기호3)-1은 함석지붕이나, 현황 칼라강판지붕, 기호 4)는 세멘트와즙이나 현황 칼라강판지붕임. 제시목록 외 물건 기호1) 지상에 "제시외건물 기호 (ㄴ)판넬조 판넬지붕(창고 등) 약6.9㎡"(후첨 "건물개황도" 참조)이 소재함.(위반건축물임)
토지 정보 용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 종로구 사직동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 종로구 낙찰통계 서울특별시 종로구에서 실제 매각된 45건의 평균 낙찰가 는 감정가의 75.5% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 9건 111.2% 1회 7건 88.7% 2회 7건 71.7% 3회 7건 61.9% 5회 5건 69.3%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 종로구 행촌동 2026타경1000** 4억 3,200만원 4억 3,200만원 100% 26.09.22 종로구 명륜3가 2024타경1175** 3억 8,000만원 3억 58만원 79.1% 26.09.22 종로구 창신동 2025타경1039** 2억 5,000만원 1억 9,775만원 79.1% 26.09.22 종로구 돈의동 2025타경1030** 1억 5,600만원 1억 1,005만원 70.5% 26.09.10 종로구 2024타경37** 24억 4,052만원 42억 6,262만원 174.7% 26.09.10 종로구 부암동 2025타경1026** 4억 8,100만원 3억 7,700만원 78.4% 26.09.09 종로구 연지동 2024타경1115** 99억 7,514만원 90억 4,977만원 90.7% 26.09.09 종로구 숭인동 2024타경1219** 1억 2,100만원 781만원 6.5% 26.09.03
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XG부스트 — 명성의 역설 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
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