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서울특별시 종로구 구기동 134-8 · 전

전용 6,051.0㎡ (1830.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

8,299만원

82,990,000 원

최저가

5,311만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 종로구 구기동 전 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경102728 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 종로구 구기동 134-8
사건번호	2025타경102728 서울중앙지방법원
물건종류	전
감정가	8,299만원
최저가	5,311만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 서울 종로구 구기동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울시 종로구 구기동 소재 "하비에르국제학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 고급 단독주택, 공동주택 및 임야 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 상황 보통시됨.
형태 및 이용상태	부정형의 경사 보통 이상의 자연림 상태임.
인접 도로상태	맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2004-10 -26), 대공방어협조구역(54-236m), 과밀억제권역, 비오톱1등급(2022-04-21)(저촉)
공부와의 차이	본건은 공부상 지목이 '전' 이나 현황 "임야"임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	6,051.00㎡ (1830.4평)
공급면적	6,051.00㎡ (1830.4평)
대지권 비율	3.55%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) · 임업용산지 · 도시지역 · 자연경관지구 · 제1종전용주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6,794만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 종로구 구기동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 종로구 낙찰통계

서울특별시 종로구에서 실제 매각된 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	112.6%
1회	7건	88.7%
2회	6건	70.5%
3회	7건	61.9%
5회	5건	69.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
종로구	2024타경37**	24억 4,052만원	42억 6,262만원	174.7%	26.09.10
종로구 돈의동	2025타경1030**	1억 5,600만원	1억 1,005만원	70.5%	26.09.10
종로구 연지동	2024타경1115**	99억 7,514만원	90억 4,977만원	90.7%	26.09.09
종로구 부암동	2025타경1026**	4억 8,100만원	3억 7,700만원	78.4%	26.09.09
종로구 충신동	2025타경1033**	12억 1,000만원	12억 7,100만원	105%	26.09.03
종로구 숭인동	2024타경1219**	1억 2,100만원	781만원	6.5%	26.09.03
종로구	2025타경41**	45억 2,262만원	37억 4,230만원	82.7%	26.09.01
종로구 평창동	2025타경29**	13억원	10억 5,309만원	81%	26.08.27

서울특별시 종로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 종로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 종로구 성균관로7길 37(명륜3가) 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 4,320만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 종로구 돈의동 137 피카디리플러스 2층2-22호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,408만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 종로구 부암동 302-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	37억 9,179만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 종로구 창신동 463-1 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	88억 4,777만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 청운동 50-30 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	4억 9,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층502호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 6,000만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 종로구 숭인동 877 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	14억 4,575만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 청운동 15-7 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	12억 5,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 숭인동 201-11 종로유케이201 6층607호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	9,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 행촌동 210-178 3층 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	4억 3,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 혜화로9길 58-8 지하층비03호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 598만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 종로구 가회동 16-9 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 5,327만원 감정가 대비 41%