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서울특별시 관악구 봉천동 645 6층602호 · 아파트

전용 71.9㎡ (21.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

5억 1,200만원

512,000,000 원

최저가

2억 6,214만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

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방어입찰·기관·오입찰 필터

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서울 관악구 봉천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경103418 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 관악구 봉천동 645 6층602호
사건번호	2025타경103418 서울중앙지방법원
물건종류	아파트
감정가	5억 1,200만원
최저가	2억 6,214만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울은천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황	인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
토지형상/이용상태	북측 및 남측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 동측으로 세로(불)의 막다른 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 중 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2005-2-7) 외벽: 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시
이용상태	아파트(방, 거실겸주방, 욕실, 발코니)로 이용 중임.
설비내역	전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
제시외 물건	일단의 부정형 토지로서, 아파트 단지 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	71.88㎡ (21.7평)
공급면적	89.53㎡ (27.1평)
동·호	602
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 관악구 봉천동 경매 물건 사진

서울 관악구 봉천동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경103418

서울 관악구 봉천동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경103418

서울 관악구 봉천동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경103418

서울 관악구 봉천동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경103418

서울 관악구 봉천동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경103418

서울 관악구 봉천동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경103418

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 관악구 아파트 낙찰통계

서울특별시 관악구에서 매각된 아파트 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 97.7%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.2%, 341건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	110.8%
1회	5건	90.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
관악구 신림동	2025타경1035**	7억 3,000만원	7억 2,499만원	99.3%	26.10.22
관악구 봉천동	2025타경27**	9억 9,400만원	11억 2,536만원	113.2%	26.10.20
관악구 봉천동	2025타경1027**	2억 9,700만원	2억 3,769만원	80%	26.10.15
관악구 신림동	2025타경1028**	1억 4,000만원	1억 727만원	76.6%	26.10.14
관악구 봉천동	2025타경1038**	8억 9,900만원	10억 8,001만원	120.1%	26.10.08
관악구 봉천동	2025타경40**	12억 200만원	12억 2,650만원	102%	26.09.22
관악구 봉천동	2025타경1030**	4억 9,500만원	4억 2,130만원	85.1%	26.09.03
관악구 봉천동	2025타경39**	9억 6,400만원	10억 1,590만원	105.4%	26.08.19

서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 관악구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 관악구 관악로 227-6 7층702호 (봉천동,샤르망파크) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,600만원 감정가 대비 80%
사진 없음	서울특별시 관악구 난곡로26나길 30 301동 2층201호 (신림동,씨지아름채) 다세대 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,026만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 관악구 양녕로6다길 26 5층501호 (봉천동,아크로팰리스) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,845만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 관악구 신림동5가길 13 4층401호 (신림동,태양오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,104만원 감정가 대비 64%
사진 없음	서울특별시 관악구 신림동 1621-19 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	18억 1,758만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 신림동5가길 13 5층508호 (신림동,태양오피스텔) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,120만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천동 41-82 4층402호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,711만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 103동 1층101호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,704만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 2층203호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,840만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층702호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,512만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층308호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 봉천동 635-27 2층202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,776만원 감정가 대비 64%