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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 강남구 삼성동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103132 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 19층1901호
사건번호
2025타경103132 서울중앙지방법원
물건종류
아파트
감정가
69억 9,000만원
최저가
69억 9,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 서울 강남구 삼성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "봉은사역(지하철9호선)" 북측 인근에 위치하며 주위는 영동대로변을 따라 상업용건물, 업무용건물이 소재하며 후면으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(청담역(7호선),봉은사역(9호선)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태
본건은 서측으로 약60m, 북측으로 약6m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(국제교류복합지구) , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민…
건물의 구조
2021.10.19일 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제19층 제1901호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 바닥 : 대리석 및 일부 타일 마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임. (별첨 "건물개황도" 참조)
설비내역
난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전, 지하주차장 등이 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
사다리형 토지로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
-정확한 임대관계는 미상임. -본건 건물은 집합건축물대장(전유부)상 위반건축물로 등재되어 있으므로 위반건축물에 대한 이행강제금 부과 여부, 원상회복의무 발생 여부 등 이와 관련한 행정적 사항은 경매참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람. -본건 내부에 소재하는 계단실을 통해 20층(옥상층)의 일부를 독립적으로 이용하는 것으로 조사됨. -본건은 후첨"내부구조도"와 같이 20층에 제시외건물 기호 ㄱ- 약 7…
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
96.26㎡ (29.1평)
공급면적
131.64㎡ (39.8평)
동·호
1901
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강남구 삼성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강남구 아파트 낙찰통계
서울특별시 강남구에서 매각된 아파트 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 95.8%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.8%, 95건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
