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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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서울 강남구 삼성동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103191 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강남구 삼성동 157-18 7층703호
사건번호
2025타경103191 서울중앙지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
5억 5,500만원
최저가
4억 4,400만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.08
감정평가 요항 — 서울 강남구 삼성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "한국도심공항" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 오피스텔, 상업 및 업무용 건물, 현대백화점, 코엑스 등이 위치하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 2호선 삼성역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 부동산 통합열람 토지이용계획 항목들입니다.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하3층/지상13층 중 제7층 제703호 외 1건으로 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.
이용상태
703호, 704호는 공부상 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 주차설비 등이 되어있음.
제시외 물건
본건은 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
33.15㎡ (10평)
공급면적
33.15㎡ (10평)
동·호
703
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강남구 삼성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강남구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 강남구에서 매각된 오피스텔 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.9%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.8%, 88건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
