서울특별시 서초구 서초동 1330-16 비201호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 652.2㎡ (197.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
47억 3,900만원
4,739,000,000 원
최저가
47억 3,900만원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서초구 서초동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 서울중앙지방법원 2025타경103308 · 신건
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 서초구 서초동 1330-16 비201호 사건번호 2025타경103308 서울중앙지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 47억 3,900만원 최저가 47억 3,900만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.15
감정평가 요항 — 서울 서초구 서초동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "지하철2호선, 신분당선 강남역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물, 업무용건물, 주상복합건물 등이 혼재된 후면상업지대로 제반 주위환경 양호함. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철2호선, 신분당선 강남역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 양호함. 토지형상/이용상태 본건 북동측으로 노폭 약11미터 내외의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 1)서초동1330-16:도시지역, 일반상업지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.). 2)서초동1330-17:도시지역, 일반… 건물의 구조 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하5층/지상15층 건 내 제지2층 제비201호 및 제비202호로서, (사용승인일: 1996년 06월 07일) 외벽: 석재붙임 마감 등 내부: 인테리어 마감 등임. 이용상태 본건 기호(1),(2) 일단으로 PC방(상호:OPTIMUM ZONE)으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고). 설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. 제시외 물건 2필지 일단의 세장형의 토지로서 아파트, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1)임대미상임. 2)본건은 기준시점 현재 호별 구분없이 지하2층 내 일부 공용부분과 함께 PC방으로 이용중인 것으로 조사되었음. 3)본건은 등기사항전부증명서 기준 기호(1)은 목욕탕,피부관리실, 기호(2)는 체력단련장이나, 집합건축물대장 기준 용도변경(변동일2025.04.18)되어 판매시설(복합유통게임제공업)로 용도 기재되어 있음.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 652.24㎡ (197.3평) 공급면적 844.17㎡ (255.4평) 동·호 201
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.15) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 서초구 서초동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서초구 낙찰통계 서울특별시 서초구에서 실제 매각된 67건의 평균 낙찰가 는 감정가의 84.2% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 14건 117.3% 1회 19건 89.3% 2회 14건 75.8% 3회 7건 67.1% 4회 3건 56.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 서초구 서초동 2025타경1042** 28억원 24억원 85.7% 26.09.30 서초구 양재동 2025타경1030** 4억 6,300만원 3억 8,800만원 83.8% 26.09.30 서초구 우면동 2025타경1046** 46억 6,719만원 40억 1,211만원 86% 26.09.30 서초구 서초동 2025타경1040** 1억 6,600만원 1억 7,084만원 102.9% 26.09.29 서초구 반포동 2025타경1027** 20억 1,100만원 15억 7,800만원 78.5% 26.09.29 서초구 반포동 2024타경1248** 49억 6,000만원 49억 6,000만원 100% 26.09.22 서초구 서초동 2025타경9** 9억 100만원 3억 7,570만원 41.7% 26.09.22 서초구 서초동 2025타경9** 14억 2,200만원 6억 4,100만원 45.1% 26.09.22
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HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 서초구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 서초구 서초동 1330-12 강남역인앤인 13층1306호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
7,578만원 감정가 대비 41%
서울특별시 서초구 서초동 1686-9 서초교대이편한세상 101동 8층802호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
34억 6,100만원 감정가 대비 100%
서울특별시 서초구 서초동 1474-15 예림하이츠 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
5억 3,680만원 감정가 대비 80%
서울특별시 서초구 방배동 799-9 캐슬렉스 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
15억 2,029만원 감정가 대비 80%
서울특별시 서초구 서초동 1699-2 엘루크반포 5층506호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
3억 7,200만원 감정가 대비 100%
서울특별시 서초구 서초동 1598-1 큐브플러스 8층811호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 6,080만원 감정가 대비 80%
서울특별시 서초구 방배동 3275 동부센트레빌 101동 18층1801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
32억 3,500만원 감정가 대비 100%
서울특별시 서초구 서초동 1455-9 경남아너스빌 101동 2층205호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
22억 3,000만원 감정가 대비 100%
서울특별시 서초구 방배동 799-5 힐스나인빌리지 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
24억 7,300만원 감정가 대비 100%
서울특별시 서초구 잠원동 60-18 1동 1층102호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
6억 4,600만원 감정가 대비 100%
서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
3억원 감정가 대비 100%
서울특별시 서초구 양재동 8-33 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
3억 700만원 감정가 대비 100%
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