🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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서울 강남구 역삼동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103643 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강남구 역삼동 798-1 더힐 에이동 7층704호
사건번호
2025타경103643 서울중앙지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
6억 2,300만원
최저가
4억 9,840만원(감정가 대비 80%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.15
감정평가 요항 — 서울 강남구 역삼동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 '역삼초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주 위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태
대상물건 소재 토지 북서측으로 중로에 남측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축 물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용 도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) (대표지번인 역삼동 798-1번지의 내용을 …
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제7층 제704호로서, (사용승인일: 2021.01.14.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
제시외 물건
인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단지의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
