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서울특별시 동작구 상도동 210-42 이에스하임 3층302호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 44.9㎡ (13.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

3억 8,912만원

389,120,000 원

최저가

3억 8,912만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 동작구 상도동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경103756 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동작구 상도동 210-42 이에스하임 3층302호
사건번호	2025타경103756 서울중앙지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	3억 8,912만원
최저가	3억 8,912만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 서울 동작구 상도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 관악구 상도동 소재 '신상도초동학교' 남서측 인근에 위치하고 있고, 주위는 본건 유사 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 학 교,근린생활시설 및 공공시설 등과의 접근성 등을 고려하였을 때, 전반적인 주거여건은 보통 임.
교통상황	대상물건까지 제반 차량의 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장등이 소재하여 제반 교통여 건은 보통임.
토지형상/이용상태	대상 물건 토지 남서측으로 노폭 약 6M, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	210-42, 210-38 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(20 25-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.…
건물의 구조	구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서, (2016.04.20) 외벽 : 섲재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	도시가스보일러에 의한 개별난방이며, 상·하수도 시설 및 기본적인 위생설비, 승강기설비 등이 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대상물건은 인접토지 및 도로대비 등고평탄한 평지로서, 세장형(2필 일단) 토지로서, 다세대 주택의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	44.86㎡ (13.6평)
공급면적	52.81㎡ (16평)
동·호	302

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 건축허가·착공제한지역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동작구 상도동 경매 물건 사진

서울 동작구 상도동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경103756

서울 동작구 상도동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경103756

서울 동작구 상도동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경103756

서울 동작구 상도동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경103756

서울 동작구 상도동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경103756

서울 동작구 상도동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경103756

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동작구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 동작구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 129.2%였고, 평균 0.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 92.8%, 160건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	21건	140.5%
1회	4건	88.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동작구 상도동	2025타경1045**	2억 9,900만원	3억 5,500만원	118.7%	26.10.22
동작구 상도동	2025타경1041**	2억 9,100만원	5억 3,617만원	184.3%	26.10.22
동작구 상도동	2025타경1046**	3억 4,900만원	4억 3,890만원	125.8%	26.10.22
동작구 상도동	2025타경1037**	3억 9,000만원	7억 590만원	181%	26.10.22
동작구 상도동	2025타경1037**	3억 6,400만원	3억 2,222만원	88.5%	26.10.20
동작구 상도동	2025타경1044**	3억 3,400만원	5억 1,220만원	153.4%	26.10.15
동작구 상도동	2025타경1035**	4억 2,400만원	3억 6,319만원	85.7%	26.10.14
동작구 상도동	2026타경1008**	6억 700만원	6억 9,350만원	114.3%	26.10.13

서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동작구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동작구 신대방동 344-140 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	12억 5,859만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 매봉로 25 2층202호 (상도1동,더포레스트) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,909만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동작구 신대방동 366-220 다중주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	29억 8,677만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 신대방동 348-37 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 5,098만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도동 324-41 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 신대방동 686-48 동작협성휴포레시그니처 105동 9층902호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 7,856만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동작구 상도1동 244-2 필하우스2차 5층603호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 9,923만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 대방동 336-6 무이비엔 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 신대방동 364-102 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 5,039만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,360만원 감정가 대비 80%