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서울특별시 동작구 신대방동 686-48 동작협성휴포레시그니처 105동 9층902호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

11억 3,000만원

1,130,000,000 원

최저가

5억 7,856만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 동작구 신대방동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경104108 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동작구 신대방동 686-48 동작협성휴포레시그니처 105동 9층902호
사건번호	2025타경104108 서울중앙지방법원
물건종류	아파트
감정가	11억 3,000만원
최저가	5억 7,856만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 서울 동작구 신대방동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 '영림초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 단지형아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 지대입니다.
교통상황	본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "구로디지털단지역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.
토지형상/이용상태	본건은 서측으로 광대로(시흥대로)변 및 남측으로 약 5M내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	신대방동 686-48 :도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대림지구, 문의:도시계획과), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일 : 2022.05.27) 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호 등 입니다.
이용상태	본건은 아파트로 이용 중입니다.
설비내역	기본적인 위생, 급/배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비, 화재탐지시설, 소화전설비, CCTV설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.
제시외 물건	본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	① 본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 인한 폐문으로 인하여 내부를 확인하지 못하였으므로, 추후 경매집행시 재확인이 필요합니다. ② 임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.98㎡ (25.7평)
공급면적	121.90㎡ (36.9평)
동·호	105 902

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 진입표면구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동작구 신대방동 경매 물건 사진

서울 동작구 신대방동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경104108

서울 동작구 신대방동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경104108

서울 동작구 신대방동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경104108

서울 동작구 신대방동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경104108

서울 동작구 신대방동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경104108

서울 동작구 신대방동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경104108

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동작구 낙찰통계

서울특별시 동작구에서 실제 매각된 160건의 평균 낙찰가는 감정가의 92.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	49건	129.0%
1회	32건	93.8%
2회	27건	76.0%
3회	8건	59.8%
4회	12건	76.3%
5회	4건	71.5%
6회	11건	77.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동작구 신대방동	2025타경1037**	4억 8,700만원	3억 2,189만원	66.1%	26.10.28
동작구 사당동	2025타경18**	23억 4,232만원	19억 1,111만원	81.6%	26.10.28
동작구 사당동	2025타경1024**	4억 7,700만원	3억 8,490만원	80.7%	26.10.28
동작구 사당동	2025타경16**	2억 6,038만원	1억 3,332만원	51.2%	26.10.28
동작구 대방동	2026타경1002**	4억 8,400만원	5억 350만원	104%	26.10.28
동작구 상도1동	2025타경1024**	1억 8,600만원	1억 2,177만원	65.5%	26.10.22
동작구 상도동	2025타경1041**	2억 9,100만원	5억 3,617만원	184.3%	26.10.22
동작구 상도동	2025타경1037**	3억 9,000만원	7억 590만원	181%	26.10.22

서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동작구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동작구 신대방동 344-140 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	12억 5,859만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 매봉로 25 2층202호 (상도1동,더포레스트) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,909만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동작구 신대방동 366-220 다중주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	29억 8,677만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 신대방동 348-37 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 5,098만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도동 324-41 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도1동 244-2 필하우스2차 5층603호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 9,923만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 대방동 336-6 무이비엔 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 신대방동 364-102 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 5,039만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도동 214-84 다솜그랑빌 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	4억 700만원 감정가 대비 100%