서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 2층203호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 28.2㎡ (8.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,600만원
296,000,000 원
최저가
2억 9,600만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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서울 관악구 신림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103866 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 2층203호
사건번호
2025타경103866 서울중앙지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 9,600만원
최저가
2억 9,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 다가구형 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 서측 인근 난곡로변을 중심으로 소규 모 근린생활시설이 형성되어 있고 주변에 각급 학교가 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여 건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교 통사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태
본건 남서측으로 노폭 약 4m미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호 구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 2층 203호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.04.30) 외 벽 : 화강석붙임 마감 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : PVC 이중창호 등임.
이용상태
다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.
설비내역
기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
2필 일단의 완경사 가장형 토지이며, 현황 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 등기사항전부증명서상 임차권(보증금 249,000,000원) 설정되어 있으며, 자세한 임대관계 미상임. - 본건 일대는 조사시점 현재 신속통합기획 주택재개발 후보지에 선정된 것으로 조사되며, 향후 개발사업 진행에 따라 가격변동이 있을 수 있으니 경매진행 시 유의하시기 바람.
