서울특별시 강남구 청담동 62-10 · 주상복합
전용 992.4㎡ (300.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
197억 3,071만원
19,730,719,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강남구 청담동 주상복합 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경104068 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강남구 청담동 62-10 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경104068 서울중앙지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 주상복합 |
|---|
| 감정가 | 197억 3,071만원 |
|---|
| 최저가 | 101억 212만원 (감정가 대비 51%) |
|---|
| 진행상태 | 3회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.06 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 강남구 청담동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 지하철7호선 "청담역" 북서측 인근에 위치하고 주위는 주상복합건물, 업무시설, 다가구주택 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 청담역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로 주택 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 노폭 약6m 도로에 일부 및 남서측으로 노폭 약4m도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대장자:외국인등 용도 :단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정 기간:2025.08.26.~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20~2026.12.31)/아파트 용도 한정)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계악에관한허가구역(지정… |
|---|
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 근린생활시설 및 주택 (사용승인일:1989.12.26.). 외벽:인조석붙임 마감 등 내벽:벽지 및 타일 마감 등, 창호:샤시창호 등임. |
|---|
| 이용상태 | 본건은 공부상 근린생활시설 및 주택임. 현황 지하1층:원룸 및 보일러실 1층:원룸, 2층:주택 및 원룸, 3~5층:원룸으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등임. |
|---|
| 공부와의 차이 | 공부상 지하1층은 대피소 및 보일러실 이나 현황 원룸 및 보일러실, 공부상 1층은 대중음식점 및 주차장이나 현황 원룸, 공부상 2층은 주택 및 독서실이나 현황 주택 및 원룸, 공부상 3~5층은 독서실이나 현황 원룸임. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 992.41㎡ (300.2평) |
|---|
| 공급면적 | 992.41㎡ (300.2평) |
|---|
| 법원 매각면적 | 1,299.73㎡ (393.2평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 51억 9,573만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강남구 청담동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강남구 낙찰통계
서울특별시 강남구에서 실제 매각된 88건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 13건 | 106.1% |
| 1회 | 22건 | 88.2% |
| 2회 | 29건 | 75.3% |
| 3회 | 10건 | 68.0% |
| 4회 | 6건 | 64.4% |
| 5회 | 4건 | 82.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 강남구 세곡동 | 2024타경1197** | 9억 8,311만원 | 2억 4,400만원 | 24.8% | 26.09.10 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 4억 1,000만원 | 2억 9,000만원 | 70.7% | 26.09.09 |
| 강남구 대치동 | 2025타경1033** | 57억 1,000만원 | 53억 7,000만원 | 94% | 26.09.09 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 3억 3,100만원 | 2억 2,100만원 | 66.8% | 26.09.09 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 4억 1,000만원 | 2억 8,980만원 | 70.7% | 26.09.09 |
| 강남구 논현동 | 2025타경18** | 510억 525만원 | 266억 2,710만원 | 52.2% | 26.09.08 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1035** | 4억 2,300만원 | 3억 5,200만원 | 83.2% | 26.09.03 |
| 강남구 도곡동 | 2025타경1022** | 2억 8,500만원 | 2억 3,500만원 | 82.5% | 26.09.03 |
서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 서울특별시 강남구 개포동 1173-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 25억 7,349만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 청담동 130-9 14층1415호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 672만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강남구 대치동 927-1 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 9억 4,337만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 703-6 케이타워오피스텔 12층1204호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 3,440만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 793-29 3층303호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 7,056만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강남구 삼성동 16-2 삼성동 힐스테이트1 단지 115동 1층101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 23억 2,800만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 227-4 양지직매상가1층 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 5,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 735-15 6층612호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 7,280만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 4억 8,900만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 이동 6층610호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 29억원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 자곡동 600 강남푸르지오시티1차 3층331호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 7,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 745-13 동원스위트뷰역삼 4층404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 15억원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
