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서울특별시 강남구 논현동 144-7 · 근린시설

전용 129.6㎡ (39.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

93억 5,980만원

9,359,807,500 원

최저가

93억 5,980만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 강남구 논현동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경104091 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강남구 논현동 144-7
사건번호	2025타경104091 서울중앙지방법원
물건종류	근린시설
감정가	93억 5,980만원
최저가	93억 5,980만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 서울 강남구 논현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ‘논현역’남동측 인근에 소재하는 토지·건물로서 주위환경은 음식점, 주점, 카페, 병원 등 각종 근린생활시설과 업무시설 등이 소재하는 상업지대이며 인근에 주거지대가 소재함.
교통상황	본건까지 차량접근이 불가하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(논현역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태	본건 토지는 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건은 서측으로 소로한면에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래…
건물의 구조	본건 건물은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 근린생활시설로서(사용승인일자: 1977.12.12) 외벽: 페인팅마감 내벽: 내부 인테리어 공사 중 창호: 하이샤시 창호
이용상태	본건 건물은 현재 음식점으로 리모델링 공사중임.
설비내역	본건은 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며 리모델링 중이므로 경매진행시 재확인 바람.
공부와의 차이	해당사항 없음. / 본건 공부상 이용상황이 주거시설, 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 근린생활시설임.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	129.58㎡ (39.2평)
공급면적	129.58㎡ (39.2평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	33억 2,997만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강남구 논현동 경매 물건 사진

서울 강남구 논현동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경104091

서울 강남구 논현동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경104091

서울 강남구 논현동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경104091

서울 강남구 논현동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경104091

서울 강남구 논현동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경104091

서울 강남구 논현동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경104091

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강남구 낙찰통계

서울특별시 강남구에서 실제 매각된 101건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	15건	104.6%
1회	25건	88.7%
2회	33건	76.3%
3회	11건	66.5%
4회	7건	61.7%
5회	6건	80.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강남구 논현동	2026타경1005**	6억 4,600만원	5억 969만원	78.9%	26.10.13
강남구 역삼동	2026타경1008**	2억 6,600만원	2억 2,080만원	83%	26.10.13
강남구 도곡동	2023타경1133**	33억 2,000만원	37억 5,160만원	113%	26.10.08
강남구 논현동	2025타경1010**	6억 400만원	4억 7,655만원	78.9%	26.10.08
강남구 청담동	2025타경1040**	197억 3,071만원	90억 2,330만원	45.7%	26.10.06
강남구 청담동	2025타경1031**	28억 7,363만원	25억 5,890만원	89%	26.10.06
강남구 세곡동	2025타경1038**	29억 4,000만원	23억 9,900만원	81.6%	26.10.01
강남구 청담동	2025타경22**	16억 4,000만원	8억 4,000만원	51.2%	26.09.30

서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강남구 헌릉로590길 63 514동 9층901호 (세곡동,강남데시앙파크) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	18억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 청담동 46-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	111억 5,877만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 신사동 593-21 장자울아파트 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	11억 8,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 11층1101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	4억 4,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 428만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 3,398만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7 5층502호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 7,203만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7 6층601호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 633만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7 10층1002호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 7,356만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강남구 역삼동 798-1 더힐 비동 5층501호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 6,331만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 에이동 5층523호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 4,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 삼성동 146 삼성동포스코더샵 20층2002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	53억 2,000만원 감정가 대비 100%