법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 관악구 신림동 706-79 로하스하임씨 2층204호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 29.8㎡ (9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,300만원

273,000,000 원

최저가

2억 7,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경104659 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 관악구 신림동 706-79 로하스하임씨 2층204호
사건번호	2025타경104659 서울중앙지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 7,300만원
최저가	2억 7,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '난곡초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 다세대 주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구 역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2017.04.05.) 외벽은 치장벽돌붙임 마감 등 창호는 섀시창호마감 등임.
이용상태	다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수, 난방설비, 주차시설, 승강기 등을 갖추고 있음.
제시외 물건	장방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 미상임. 2)기 타 -

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.79㎡ (9평)
공급면적	35.33㎡ (10.7평)
동·호	204

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 정비구역 · 가축사육제한구역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 관악구 신림동 경매 물건 사진

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경104659

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경104659

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경104659

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경104659

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경104659

서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경104659

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 관악구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 관악구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 83.4%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.1%, 386건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	102.1%
1회	17건	85.3%
2회	17건	77.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
관악구 신림동	2025타경1029**	1억 8,100만원	1억 3,921만원	76.9%	26.11.12
관악구 신림동	2025타경1044**	3억 700만원	2억 9,000만원	94.5%	26.11.12
관악구 봉천동	2025타경1028**	3억 6,000만원	3억원	83.3%	26.11.12
관악구 남현동	2025타경1045**	4억 2,900만원	3억 4,415만원	80.2%	26.11.12
관악구 신림동	2025타경1038**	3억 4,400만원	2억 7,244만원	79.2%	26.11.12
관악구 봉천동	2025타경1037**	1억 6,100만원	1억 317만원	64.1%	26.11.05
관악구 신림동	2026타경1006**	2억 7,800만원	2억 2,017만원	79.2%	26.11.05
관악구 신림동	2025타경1034**	1억 8,600만원	1억 2,777만원	68.7%	26.11.05

서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 관악구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 관악구 봉천로 544-9 2층201호 (봉천동,샤로수메이플) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 144만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천로 544-9 2층202호 (봉천동,샤로수메이플) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 592만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천로 544-9 2층203호 (봉천동,샤로수메이플) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 4,217만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 신림동5가길 13 7층707호 (신림동,태양오피스텔) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 496만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 봉천동 661-99 다중주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4억 4,762만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 관악구 남현동 1072-99 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 3,120만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천동 196-179 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 4,424만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 6층602호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 172만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 4층401호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 7,136만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 706-7 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	14억 1,896만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층606호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 649만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 신림동 103-227 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	6억 5,216만원 감정가 대비 64%