🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 관악구 신림동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경104726 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 신림동 475-94
사건번호
2025타경104726 서울중앙지방법원
물건종류
단독주택
감정가
20억 6,219만원
최저가
20억 6,219만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철 2호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 지하철 2호선 "신대방역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서축으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31 ./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 …
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택으로서, (사용승인일 : 2023.2.6) 외 벽 : 인조석붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등
이용상태
지1층 ~ 3층 공히 단독주택(다중주택)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수 설비, 도시가스공급설비에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
없음. / 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함.( 후첨 '지적 및 건물개황도 및 '내부구조도' 참조)
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
299.68㎡ (90.7평)
공급면적
299.68㎡ (90.7평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
6억 725만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 관악구 신림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 단독주택 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 매각된 단독주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.3%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.2%, 234건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
