🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 동작구 신대방동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경20 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 동작구 신대방동 698 신라스테이해링턴타워 오피스텔동 8층816호
사건번호
2026타경20 서울중앙지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
1억 5,100만원
최저가
1억 5,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 서울 동작구 신대방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 "구로디지털단지역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태
본건 북서측으로 광대로인 시흥대로, 북측 및 남측으로 노폭 약 7~8m 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(대림지구, 문의:도시계획과), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2017-05-18)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제8층 제816호로서, (사용승인일: 2015.11.25) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지시설, 소화전시설, 승강기, 주차장 등이 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 사다리형 토지로 업무용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
20.34㎡ (6.2평)
공급면적
31.06㎡ (9.4평)
동·호
816
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 동작구 신대방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동작구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 동작구에서 매각된 오피스텔 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.8%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 93.1%, 126건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
