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서울특별시 관악구 신림동 1639-48 · 오피스텔

전용 999.1㎡ (302.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

69억 5,098만원

6,950,988,400 원

최저가

69억 5,098만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 관악구 신림동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경104 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 관악구 신림동 1639-48
사건번호	2026타경104 서울중앙지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	69억 5,098만원
최저가	69억 5,098만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 업무용으로의 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신림역 ? 지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호한 편임.
형태 및 이용상태	인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남서측으로 노폭 약 4M 내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하1층 지상 11층 건물로서, (사용승인일: 2018.02.28.) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 임.
이용상태	오피스텔으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	999.08㎡ (302.2평)
공급면적	999.08㎡ (302.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	16억 4,429만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 관악구 신림동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 관악구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 관악구에서 매각된 오피스텔 62건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.3%였고, 평균 6.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.4%, 331건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	94.4%
2회	6건	75.8%
3회	5건	73.0%
4회	4건	67.6%
5회	6건	70.4%
6회	7건	74.9%
7회	5건	70.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
관악구 신림동	2024타경1223**	2억 6,000만원	1억 6,360만원	62.9%	26.10.20
관악구 신림동	2025타경1021**	3억 8,500만원	2억 2,761만원	59.1%	26.10.20
관악구 신림동	2025타경1027**	2억 1,500만원	1억 7,116만원	79.6%	26.10.15
관악구 신림동	2025타경1029**	2억 2,800만원	1억 8,151만원	79.6%	26.10.15
관악구 신림동	2025타경1026**	2억 4,000만원	1억 9,107만원	79.6%	26.10.15
관악구 신림동	2025타경1025**	1억 9,500만원	1억 5,524만원	79.6%	26.10.14
관악구 신림동	2024타경1250**	2억 2,400만원	1억 7,833만원	79.6%	26.10.13
관악구 신림동	2025타경1029**	2억 9,000만원	2억 3,087만원	79.6%	26.10.13

서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 관악구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 관악구 청룡4길 32 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	418만원 감정가 대비 5%
	서울특별시 관악구 남부순환로218길 1 13층1312호 (봉천동,서울대역 마에스트로) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3,146만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 관악구 신림동 244 관악아파트 3동 3층306호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 신림동 87-13 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	12억 7,503만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천동 41-89 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	17억 7,808만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 87만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 관악구 신림동 725-31 2층201호 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	7,930만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,239만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 5층503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 4,694만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 관악구 신림동 533-9 현대스마트빌 5층503호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 3,360만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 4층404호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	5,693만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 6,960만원 감정가 대비 64%