법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 중구 신당동 213-67 지하1층21호 · 근린시설

신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

4,100만원

41,000,000 원

최저가

4,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 중구 신당동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경123 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중구 신당동 213-67 지하1층21호
사건번호	2026타경123 서울중앙지방법원
물건종류	근린시설
감정가	4,100만원
최저가	4,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 중구 신당동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 패션타운 중심의 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 무난함
교통상황	인접도로를 이용하여 차량접근 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 제반 교통사정은 무난함
토지형상/이용상태	서측, 남측, 북측으로 각각 중로 및 소로, 세로와 접함
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합),가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 지하1층 21호로서 - 외벽 : 인조석치장 및 일부 드라이비트 마감. - 내벽 : 몰탈 위 실내 인테리어 마감.
이용상태	근린생활시설 (의류 점포)로, 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 되어 있음
공부와의 차이	없음
제시외 물건	대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중구 신당동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중구 낙찰통계

서울특별시 중구에서 실제 매각된 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	127.2%
1회	12건	89.4%
2회	3건	77.5%
3회	5건	60.3%
4회	3건	51.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 황학동	2025타경1041**	3억 8,000만원	2억 7,684만원	72.9%	26.10.20
중구 신당동	2024타경1210**	2억 7,500만원	1,688만원	6.1%	26.10.14
중구 신당동	2025타경1039**	2억 6,100만원	2억 880만원	80%	26.10.08
중구 신당동	2025타경6**	2,700만원	249만원	9.2%	26.10.06
중구 신당동	2024타경1247**	2억 4,000만원	1,379만원	5.7%	26.10.01
중구 중림동	2025타경1035**	16억 9,000만원	15억 5,100만원	91.8%	26.10.01
중구 황학동	2025타경1039**	1억 4,900만원	1억 2,210만원	81.9%	26.09.30
중구 을지로6가	2025타경1026**	7억 6,811만원	4억 3,777만원	57%	26.09.30

서울특별시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중구 청계천로 334 2층나-36호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 4,438만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중구 인현동1가 126-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 6,025만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 중구 황학동 1663 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	4억 439만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중구 충무로4가 308 더솔라고세운주건축물 1동 12층1244호 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 4,080만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 만리동1가 56-5 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	13억 3,740만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 1층110호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	12억 1,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 1층101호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	2억 8,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층315호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	2억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층317호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 4,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층318호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 6,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층323호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 4,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층326호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 6,100만원 감정가 대비 100%