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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 관악구 신림동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100463 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 신림동 739 뉴서울아파트 가동 4층406호
사건번호
2026타경100463 서울중앙지방법원
물건종류
아파트
감정가
4억 3,000만원
최저가
4억 3,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.04
감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미성중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대 ·다가구주택, 녹지 및 공원 등이 혼재하는 숲 주변 주거지대로서 제반 주위환경은 쾌적함.
교통상황
본건까지 제반 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 원거리 소재 지하철 신림역(2호선)을 경유하면서 운행되는 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통수준이나, 도보로 간선도로변 등의 생활편의시설의 접근성은 불편한 편임.
토지형상/이용상태
본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억…
건물의 구조
철근콩크리구트조 슬래브지붕 5층건내 제4층 제406호로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지도배 및 타일붙임, 인테리어 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감.
이용상태
공동주택(아파트) - (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 화재경보기, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
본건은 북측 하향 경사지에 조성된 부정형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임. (현장조사시 임대차 내역은 확인되지 않았으나 임차인이라고 주장하는 사람이 거주하고 있는 것으로 조사됨)
