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서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 15층1501호 · 오피스텔

전용 53.6㎡ (16.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

12억 5,000만원

1,250,000,000 원

최저가

12억 5,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강남구 논현동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경100526 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 15층1501호
사건번호	2026타경100526 서울중앙지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	12억 5,000만원
최저가	12억 5,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 서울 강남구 논현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "학동역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "학동역(지하철 7호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 폭 약 40미터 내외의 언주로 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	<논현동 211-21> 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제15층 제1501호로서, 외벽 : 유리 커튼월, 금속 패널 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 시스템창호 등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인근 토지대비 대체로 등고평탄한 5필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	53.62㎡ (16.2평)
공급면적	75.53㎡ (22.8평)
동·호	1501

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 건축선 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 광로3류(폭 40m~50m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강남구 논현동 경매 물건 사진

서울 강남구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경100526

서울 강남구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경100526

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강남구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 강남구에서 매각된 오피스텔 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.0%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.9%, 101건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강남구 역삼동	2025타경1029**	2억 1,000만원	1억 5,821만원	75.3%	26.09.22
강남구 도곡동	2025타경1022**	2억 8,500만원	2억 3,500만원	82.5%	26.09.03
강남구 역삼동	2026타경1000**	8억 400만원	6억 7,440만원	83.9%	26.09.01
강남구 자곡동	2025타경1046**	2억 3,300만원	2억 107만원	86.3%	26.08.19
강남구 논현동	2025타경16**	3억 6,200만원	2억 9,537만원	81.6%	26.08.05
강남구 자곡동	2025타경21**	1억 4,900만원	1억 2,317만원	82.7%	26.07.22
강남구 역삼동	2025타경1039**	4억 7,000만원	3억 3,777만원	71.9%	26.06.23
강남구 논현동	2025타경1027**	2억 1,000만원	1억 6,236만원	77.3%	26.06.18

서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강남구 헌릉로590길 63 514동 9층901호 (세곡동,강남데시앙파크) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	18억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 청담동 46-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	111억 5,877만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 신사동 593-21 장자울아파트 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	11억 8,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 11층1101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	4억 4,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 428만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 3,398만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7 5층502호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 7,203만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7 6층601호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 633만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7 10층1002호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 7,356만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강남구 역삼동 798-1 더힐 비동 5층501호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 6,331만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 에이동 5층523호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 4,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 삼성동 146 삼성동포스코더샵 20층2002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	53억 2,000만원 감정가 대비 100%