🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 강남구 논현동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경104315 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강남구 논현동 247-1 아나하 5층502호
사건번호
2025타경104315 서울중앙지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
38억 8,000만원
최저가
38억 8,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 강남구 논현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강남구 논현동에 소재하며 지하철역 "강남구청역" 남서측 인근에 위치 함. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 각급 학교, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "강남 구청역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태
본건 토지 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계 약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에 관한허가구역(토지거래…
건물의 구조
철근콘크리트구조 모임지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2020.06.16.) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 지하 주차장시설, 커뮤니티시설(스크린골프, 헬스장, 파티룸 등), 세대별 지하창고 등이 되어 있 음.
공부와의 차이
1) 본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 다락이 소재하고 있으며 이는 대상물건의 사용수 익에 지대한 영향을 미치는 것으로 보임. 본건 구분건물의 거래형태와 다락의 구조 및 이용 상황 등을 고려하여 이를 주된 구분건물에 포함하여 감정평가하였음. 면적은 집합건축물대 장상 건축물현황도에 의하였고, 다락의 구조변경에 대한 위법 여부 및 이행강제금 부과 가 능성 등은 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람. 2) 본건 집…
제시외 물건
인접지 대비 완경사지의 세장형 토지로서 도시형생활주택(연립주택) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
48.66㎡ (14.7평)
공급면적
70.54㎡ (21.3평)
동·호
502
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
