🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 중구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100871 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 중구 필동1가 3-5 브릴란테남산 4층402호
사건번호
2026타경100871 서울중앙지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
5억 1,800만원
최저가
5억 1,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 서울 중구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 중구 필동1가 소재 지하철 3,4호선 '충무로역' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 오피스텔, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 환경은 대체로 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스 정류장 및 지하철 3,4호선 충무로역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호함.
토지형상/이용상태
본건은 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 3미터의 포장 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
필동1가 3-5, 3-6, 3-7 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 정비구역기타(2025-07-17)(정비예정구역, 건축물의 건축 등 행위제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-1…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상13층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인 : 2023.07.17.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건
본건은 인접 필지 대비 대체로 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔(주거용) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
33.16㎡ (10평)
공급면적
58.18㎡ (17.6평)
동·호
402
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 중구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 중구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 중구에서 매각된 오피스텔 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.8%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.9%, 37건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
