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서울특별시 동작구 노량진동 54-21 지하층101호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 33.0㎡ (10평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

3억 7,000만원

370,000,000 원

최저가

2억 9,600만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 동작구 노량진동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경101089 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동작구 노량진동 54-21 지하층101호
사건번호	2026타경101089 서울중앙지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	3억 7,000만원
최저가	2억 9,600만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 서울 동작구 노량진동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 대상물건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 "노량진역" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
교통상황	본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장이 소재하는 등 교 통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	대상토지 남측의 약 3~4미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역(2024-09-26)(제한기간:2024.9.26.~2025.12. 31./재연장기간:2026.1.1.~2026.12.31.), 지구단위계획구역(노량진지구, 문의:도시계획과), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역(2020-04-07), 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m…
건물의 구조	벽돌조 평슬래브지붕 2층 내 지하층 101호로서, 외벽 : 벽돌조, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접 도로 대비 고지에 위치하나 자체지반 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부 지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	33.00㎡ (10평)
공급면적	33.00㎡ (10평)
동·호	101

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동작구 노량진동 경매 물건 사진

서울 동작구 노량진동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경101089

서울 동작구 노량진동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경101089

서울 동작구 노량진동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경101089

서울 동작구 노량진동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경101089

서울 동작구 노량진동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경101089

서울 동작구 노량진동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경101089

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동작구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 동작구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 129.2%였고, 평균 0.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 92.8%, 160건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	21건	140.5%
1회	4건	88.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동작구 상도동	2025타경1045**	2억 9,900만원	3억 5,500만원	118.7%	26.10.22
동작구 상도동	2025타경1041**	2억 9,100만원	5억 3,617만원	184.3%	26.10.22
동작구 상도동	2025타경1046**	3억 4,900만원	4억 3,890만원	125.8%	26.10.22
동작구 상도동	2025타경1037**	3억 9,000만원	7억 590만원	181%	26.10.22
동작구 상도동	2025타경1037**	3억 6,400만원	3억 2,222만원	88.5%	26.10.20
동작구 상도동	2025타경1044**	3억 3,400만원	5억 1,220만원	153.4%	26.10.15
동작구 상도동	2025타경1035**	4억 2,400만원	3억 6,319만원	85.7%	26.10.14
동작구 상도동	2026타경1008**	6억 700만원	6억 9,350만원	114.3%	26.10.13

서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동작구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동작구 신대방동 344-140 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	12억 5,859만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 매봉로 25 2층202호 (상도1동,더포레스트) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,909만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동작구 신대방동 366-220 다중주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	29억 8,677만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 신대방동 348-37 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 5,098만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도동 324-41 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 신대방동 686-48 동작협성휴포레시그니처 105동 9층902호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 7,856만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동작구 상도1동 244-2 필하우스2차 5층603호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 9,923만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 대방동 336-6 무이비엔 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 신대방동 364-102 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 5,039만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,360만원 감정가 대비 80%