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서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 16층16004호 · 근린시설

신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

3억 3,300만원

333,000,000 원

최저가

3억 3,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 중구 신당동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경101093 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 16층16004호
사건번호	2026타경101093 서울중앙지방법원
물건종류	근린시설
감정가	3억 3,300만원
최저가	3억 3,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 중구 신당동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 종로구 종로6가 "동대문역(지하철 1,4호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 부동산 등이 소재하고 있음.
교통상황	인근에 "동대문역(지하철 1,4호선), 동대문역사문화공원역(지하철 2,4,5호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.
토지형상/이용상태	서측으로 광대로, 남측으로 중로 및 북동측으로 소로의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합) , 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허…
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지하7층/지상18층 중 제16층 제16004호로서, (사용승인일: 2010-9-30) 외벽: 돌붙임, 판넬 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시
이용상태	업무시설(사무실, 화장실)로 이용 중임.
설비내역	전기설비, 승강기설비, 자주식 주차설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
제시외 물건	부정형의 토지로서, 상업용 및 업무용시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역은 미상임.

토지 정보

용도지역·지구	가로구역별 최고높이 제한지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) · 가축사육제한구역 · 지하도로 · 도로구역 · 서울도심

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중구 신당동 경매 물건 사진

서울 중구 신당동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경101093

서울 중구 신당동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경101093

서울 중구 신당동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경101093

서울 중구 신당동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경101093

서울 중구 신당동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경101093

서울 중구 신당동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경101093

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중구 낙찰통계

서울특별시 중구에서 실제 매각된 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	127.2%
1회	12건	89.4%
2회	3건	77.5%
3회	5건	60.3%
4회	3건	51.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 황학동	2025타경1041**	3억 8,000만원	2억 7,684만원	72.9%	26.10.20
중구 신당동	2024타경1210**	2억 7,500만원	1,688만원	6.1%	26.10.14
중구 신당동	2025타경1039**	2억 6,100만원	2억 880만원	80%	26.10.08
중구 신당동	2025타경6**	2,700만원	249만원	9.2%	26.10.06
중구 중림동	2025타경1035**	16억 9,000만원	15억 5,100만원	91.8%	26.10.01
중구 신당동	2024타경1247**	2억 4,000만원	1,379만원	5.7%	26.10.01
중구 황학동	2025타경1039**	1억 4,900만원	1억 2,210만원	81.9%	26.09.30
중구 을지로6가	2025타경1026**	7억 6,811만원	4억 3,777만원	57%	26.09.30

서울특별시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중구 청계천로 334 2층나-36호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 4,438만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중구 인현동1가 126-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 6,025만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 중구 황학동 1663 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	4억 439만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중구 충무로4가 308 더솔라고세운주건축물 1동 12층1244호 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 4,080만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 만리동1가 56-5 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	13억 3,740만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 1층110호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	12억 1,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 1층101호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	2억 8,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층315호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	2억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층317호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 4,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층318호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 6,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층323호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 4,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층326호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 6,100만원 감정가 대비 100%