서울특별시 광진구 능동로37길 9 3층303호 (중곡동,평강오피스텔) · 근린생활시설
전용 27.8㎡ (8.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,500만원
165,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 광진구 중곡동 평강오피스텔 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2024타경447 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9 3층303호 (중곡동,평강오피스텔) |
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| 사건번호 | 2024타경447 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 6,500만원 |
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| 최저가 | 1억 3,200만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 27.76㎡ (8.4평) |
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| 공급면적 | 38.67㎡ (11.7평) |
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| 동·호 | 303 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 광진구 중곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 광진구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 광진구에서 매각된 근린생활시설 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.9%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.1%, 143건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 86.4% |
| 2회 | 6건 | 77.1% |
| 3회 | 6건 | 60.2% |
| 4회 | 4건 | 53.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광진구 군자동 | 2025타경514** | 3억 3,500만원 | 1억 4,000만원 | 41.8% | 26.09.14 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경3** | 4억 1,700만원 | 3억 100만원 | 72.2% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경513** | 3억 3,700만원 | 2억 3,670만원 | 70.2% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경4** | 8억 3,100만원 | 5억 999만원 | 61.4% | 26.08.31 |
| 광진구 군자동 | 2025타경514** | 3억 3,400만원 | 1억 7,515만원 | 52.4% | 26.08.31 |
| 광진구 군자동 | 2025타경514** | 3억 8,000만원 | 3억 1,421만원 | 82.7% | 26.08.24 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경20** | 9억 800만원 | 5억 8,050만원 | 63.9% | 26.08.10 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경522** | 2억 4,000만원 | 1억 9,315만원 | 80.5% | 26.07.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 광진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 광진구 능동로 170 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 799만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9 2층203호 (중곡동,평강오피스텔) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 6,960만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 3층301호 (중곡동,평강오피스텔) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 2,640만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 3층302호 (중곡동,평강오피스텔) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 2,640만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 7층702호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,840만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 8층801호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 6,880만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 8층802호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,840만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 8층803호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,840만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층902호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,840만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 광진구 아차산로78길 12 지하층102호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4억 4,171만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 광진구 아차산로78길 12 지하층109호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,581만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6억 7,280만원 감정가 대비 80% |
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