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서울특별시 광진구 능동로 170 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) · 아파트

전용 20.7㎡ (6.3평) · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,700만원

227,000,000 원

최저가

639만원

감정가 대비 3%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 광진구 화양동 신원리브웰 화양동 주상복합 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2023타경60534 · 16회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 광진구 능동로 170 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합)
사건번호	2023타경60534 서울동부지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 2,700만원
최저가	639만원 (감정가 대비 3%)
진행상태	16회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 서울 광진구 화양동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "어린이대공원역(7호선)" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지대입니다.
교통상황	대상건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 어린이대공원역(7호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다.
토지형상/이용상태	북서측으로 능동로 및 북측으로 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	토지1, 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향 되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상11층 건물내 4층 405호로서, 사용승인일은 2019.07.25입니다.
이용상태	도시형생활주택원룸형입니다.
설비내역	위생및급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 승강기, 기계식주차장 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	화양동 111-88외 5필지 일단으로 주상복합건물 부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 미상입니다. 2) 임차권설정(주택임차권/임차보증금 189,000,000원) -출처 등기사항전부증명서(발행일:2023.12.06)

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	20.67㎡ (6.3평)
공급면적	28.82㎡ (8.7평)
동·호	405
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 16회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 광진구 화양동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 광진구 아파트 낙찰통계

서울특별시 광진구에서 매각된 아파트 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.6%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.5%, 163건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	123.9%
1회	4건	91.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광진구 자양동	2025타경522**	14억 5,300만원	17억 5,700만원	120.9%	26.10.12
광진구 화양동	2025타경513**	2억 1,800만원	1억 7,200만원	78.9%	26.10.12
광진구 구의동	2025타경522**	17억 2,000만원	14억 3,999만원	83.7%	26.09.14
광진구 구의동	2024타경595**	12억원	10억 7,000만원	89.2%	26.09.07
광진구 광장동	2025타경517**	28억 3,000만원	24억 8,300만원	87.7%	26.08.31
광진구 구의동	2024타경624**	3억 3,200만원	2억 7,111만원	81.7%	26.08.31
광진구 자양동	2025타경513**	12억 5,000만원	8억 5,151만원	68.1%	26.07.20
광진구 자양동	2025타경515**	9억 3,400만원	13억 7,600만원	147.3%	26.07.13

서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 광진구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 광진구 구의동 241-31 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8억 1,315만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 광진구 아차산로 552 16동 2층202호 (광장동,광장극동아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	20억 9,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	30억 8,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 구의동 242-125 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	15억 5,268만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 1,120만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 2,480만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 군자동 117-52 경일리치빌 3층303호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 5,564만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 광진구 화양동 132-9 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	16억 3,107만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 중곡동 540-1 청우컨스빌 에이동 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 560만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 4,485만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 4,160만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 광진구 구의동 23-32 욱현하이브 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	3억 6,100만원 감정가 대비 100%