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서울특별시 송파구 위례송파로 123 1714동 15층1502호 (거여동,포레나송파) · 아파트

전용 75.6㎡ (22.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

13억 3,000만원

1,330,000,000 원

최저가

13억 3,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 송파구 거여동 포레나송파 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2024타경1402 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 송파구 위례송파로 123 1714동 15층1502호 (거여동,포레나송파)
사건번호	2024타경1402 서울동부지방법원
물건종류	아파트
감정가	13억 3,000만원
최저가	13억 3,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 서울 송파구 거여동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "위례솔중학교’ 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 공원, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역임
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임
토지형상/이용상태	본건 단지는 북서측으로 위례북로, 남서측으로 위례송파로에 접함
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-07)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2023-03-02)<교육환경…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콜크리트평지붕 16층건 내 제15층 제1502호로서, 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임.
이용상태	아파트로 이용 중임.
설비내역	급배수/위생설비, 개별난방설비, 전기설비, 엘리베이터설비, 주차장설비 등이 구비되어있음
공부와의 차이	--
제시외 물건	본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	75.60㎡ (22.9평)
공급면적	75.60㎡ (22.9평)
동·호	1714 1502

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 송파구 거여동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 송파구 아파트 낙찰통계

서울특별시 송파구에서 매각된 아파트 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 108.2%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 87.8%, 195건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	122.6%
1회	18건	98.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
송파구 신천동	2025타경513**	27억 3,000만원	23억 3,800만원	85.6%	26.09.21
송파구 풍납동	2024타경15**	8억 6,400만원	8억 9,999만원	104.2%	26.09.14
송파구 잠실동	2025타경519**	17억 1,000만원	14억 2,990만원	83.6%	26.09.14
송파구 거여동	2025타경513**	10억 9,166만원	9억 3,616만원	85.8%	26.09.07
송파구 오금동	2025타경520**	4억 8,137만원	4억 8,210만원	100.2%	26.09.07
송파구 가락동	2025타경4**	25억 6,000만원	26억 5,716만원	103.8%	26.09.07
송파구 잠실동	2025타경512**	36억원	37억 2,999만원	103.6%	26.08.31
송파구 문정동	2025타경512**	11억원	13억 4,677만원	122.4%	26.08.31

서울특별시 송파구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 송파구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 송파구 양산로 40-14 (거여동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,450만원 감정가 대비 70%
	서울특별시 송파구 문정로5길 13-8 2동 3층302호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 9,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 송파구 석촌동 184 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	134억 640만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 송이로 78 3층302호 (가락동,윤앤빌프리미엄1) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,369만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 송파구 위례송파로 123 상가2동 지1층비102호 (거여동,위례 포레샤인 17단지) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 9,372만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 법원로11길 25 10층에이-1001호 (문정동,에이치비지니스파크) 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	14억 3,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 문정로 125 1층113호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 7,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 오금로44길 47 102동 12층1201호 (가락동,동궁리치웰아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	10억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 8층802호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 1,960만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 송파구 위례성대로14길 7-5 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 5,548만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 오금로11길 41 4층401호 (방이동,파크캐슬오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 9,520만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 송이로 107 3층303호 (가락동,강남팰리스) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 224만원 감정가 대비 64%