서울특별시 송파구 문정로 125 1층113호 · 근린시설
전용 14.0㎡ (4.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,300만원
273,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 송파구 가락동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2024타경53250 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정로 125 1층113호 |
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| 사건번호 | 2024타경53250 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 2억 7,300만원 |
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| 최저가 | 2억 7,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 서울 송파구 가락동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 「송파중학교」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 근거리에 지하철역(5호선:개롱역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 왕복4차선, 북동측으로 왕복2차선, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6-8m 내외의 포장도로 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제3종일반주거지역,도로(2017-07-20)(저촉),도로(접합),연결녹지(2020-10-29)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,정비구역(2020-10-29)<도시및주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2… |
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| 건물의 구조 | 본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 지하1층건 내 제1층 제113호로서 (사용승인일: 1985.07.31) - 외벽: 타일붙임 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 창호: 새시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 판매시설 (상호: 연서네 분식) 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급ㆍ배수설비 등 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 및 상가 등 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 14.04㎡ (4.2평) |
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| 공급면적 | 14.04㎡ (4.2평) |
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| 동·호 | 113 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 비행안전제6구역(전술) · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 송파구 가락동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 송파구 낙찰통계
서울특별시 송파구에서 실제 매각된 195건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 46건 | 116.1% |
| 1회 | 66건 | 91.3% |
| 2회 | 40건 | 77.4% |
| 3회 | 23건 | 68.7% |
| 5회 | 10건 | 61.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 송파구 문정동 | 2025타경511** | 4억 4,800만원 | 4억 1,129만원 | 91.8% | 26.09.28 |
| 송파구 가락동 | 2024타경646** | 6억 5,200만원 | 4억 6,946만원 | 72% | 26.09.28 |
| 송파구 송파동 | 2025타경2** | 4억 1,300만원 | 2억 8,899만원 | 70% | 26.09.28 |
| 송파구 가락동 | 2024타경646** | 8억 1,000만원 | 5억 5,400만원 | 68.4% | 26.09.28 |
| 송파구 문정동 | 2025타경511** | 9억 5,400만원 | 5억 88만원 | 52.5% | 26.09.28 |
| 송파구 가락동 | 2024타경646** | 6억 3,200만원 | 4억 1,884만원 | 66.3% | 26.09.28 |
| 송파구 가락동 | 2024타경646** | 6억 3,200만원 | 4억 3,300만원 | 68.5% | 26.09.28 |
| 송파구 문정동 | 2022타경554** | 8억 4,600만원 | 2억 4,100만원 | 28.5% | 26.09.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 송파구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 송파구 양산로 40-14 (거여동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,450만원 감정가 대비 70% |
 | 서울특별시 송파구 문정로5길 13-8 2동 3층302호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 9,120만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 송파구 석촌동 184 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 134억 640만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 송파구 위례송파로 123 1714동 15층1502호 (거여동,포레나송파) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 13억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 송파구 송이로 78 3층302호 (가락동,윤앤빌프리미엄1) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,369만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 송파구 위례송파로 123 상가2동 지1층비102호 (거여동,위례 포레샤인 17단지) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 9,372만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 송파구 법원로11길 25 10층에이-1001호 (문정동,에이치비지니스파크) 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 14억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 송파구 오금로44길 47 102동 12층1201호 (가락동,동궁리치웰아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 10억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 8층802호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 1,960만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 송파구 위례성대로14길 7-5 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,548만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 송파구 오금로11길 41 4층401호 (방이동,파크캐슬오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 9,520만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 송파구 송이로 107 3층303호 (가락동,강남팰리스) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 224만원 감정가 대비 64% |
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