서울특별시 송파구 송이로17길 58 비동 3층 303호 (가락동,이든하우스) · 다세대주택
전용 27.1㎡ (8.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 송파구 가락동 이든하우스 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가 서울동부지방법원 2024타경63196 · 5회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 송파구 송이로17길 58 비동 3층 303호 (가락동,이든하우스) 사건번호 2024타경63196 서울동부지방법원 물건종류 다세대주택 감정가 3억원 최저가 2억 4,000만원 (감정가 대비 80%) 진행상태 5회 유찰 매각기일 2026.11.30
감정평가 요항 — 서울 송파구 가락동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "송파경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 공원 등이 혼재하는 정비된 주택지대임. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 양재대로 및 오금로변에 노선버스정류장이 위치하고, 지하철 3호선 및 5호선 오금역이 북동즉 인근 도보5분거리에 위치하고 있어 교통상황은 비교적 양호함 토지형상/이용상태 본건 토지는 2필 일단지로 북서측으로 노폭 약8m, 북동측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 :도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제3층 제303호(사용승인일: 2016.12.13)로서 외벽: 대리석 및 치장석 붙임 마감 등 내벽: 일부타일 마감 등 창호: 샷시 창호 임 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대_ 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중인 것으로 파악됨(후첨 내부구조도 참조) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 제시외 물건 본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서 "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 미상 임
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 27.07㎡ (8.2평) 공급면적 27.07㎡ (8.2평) 동·호 비 303 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 비행안전제2구역(전술) · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.30) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 송파구 가락동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 송파구 다세대주택 낙찰통계 서울특별시 송파구에서 매각된 다세대주택 76건의 평균 낙찰가 는 감정가의 87.0% 였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 86.7%, 248건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 13건 122.8% 1회 19건 91.7% 2회 20건 78.5% 3회 11건 73.9% 4회 4건 66.1% 5회 4건 85.3%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 송파구 가락동 2025타경510** 2억 7,735만원 1억 9,510만원 70.3% 26.11.09 송파구 가락동 2024타경646** 6억 6,500만원 4억 9,713만원 74.8% 26.11.09 송파구 문정동 2025타경517** 3억 9,000만원 3억 5,111만원 90% 26.11.02 송파구 문정동 2025타경510** 3억 6,800만원 2억 5,550만원 69.4% 26.10.12 송파구 방이동 2024타경633** 4억 9,900만원 2억 5,648만원 51.4% 26.10.12 송파구 잠실동 2025타경511** 2억원 1억 6,160만원 80.8% 26.10.12 송파구 가락동 2024타경646** 6억 3,200만원 4억 3,300만원 68.5% 26.09.28 송파구 문정동 2025타경511** 4억 4,800만원 4억 1,129만원 91.8% 26.09.28
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 송파구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 송파구 송이로 78 3층302호 (가락동,윤앤빌프리미엄1) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
4,295만원 감정가 대비 13%
서울특별시 송파구 백제고분로39길 3-7 1동 1층101호 (석촌동,리치팰리스) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
1억 9,520만원 감정가 대비 64%
서울특별시 송파구 백제고분로39길 3-7 1동 5층501호 (석촌동,리치팰리스) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
2억 7,520만원 감정가 대비 64%
서울특별시 송파구 백제고분로39길 3-7 1동 5층502호 (석촌동,리치팰리스) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
2억 3,856만원 감정가 대비 64%
서울특별시 송파구 가락로36길 17 4층404호 (방이동,골든힐) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
7,655만원 감정가 대비 21%
서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 8층802호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
9,568만원 감정가 대비 33%
서울특별시 송파구 오금로11길 41 4층401호 (방이동,파크캐슬오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
1억 5,616만원 감정가 대비 51%
서울특별시 송파구 위례광장로 188 1층117호 (장지동,아이온스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
4억 3,581만원 감정가 대비 33%
서울특별시 송파구 위례광장로 188 11층1113호 (장지동,아이온스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
1억 2,582만원 감정가 대비 33%
서울특별시 송파구 석촌동 164-26 그랜드빌라 에이동 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
4억 4,160만원 감정가 대비 80%
서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 3층303호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
3억 1,168만원 감정가 대비 64%
서울특별시 송파구 방이동 34 집앤사잠실프리미어 12층1202호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
5억 4,640만원 감정가 대비 80%
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