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서울특별시 송파구 백제고분로39길 3-7 1동 5층502호 (석촌동,리치팰리스) · 다세대주택

2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

3억 7,275만원

372,750,000 원

최저가

2억 3,856만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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서울 송파구 석촌동 리치팰리스 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2024타경51674 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 송파구 백제고분로39길 3-7 1동 5층502호 (석촌동,리치팰리스)
사건번호	2024타경51674 서울동부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	3억 7,275만원
최저가	2억 3,856만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 서울 송파구 석촌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철(8호선,9호선·석촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타<건축법>, 상대보호구역(2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제1층 제101호 외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	일련번호 가)는 제2종근린생활시설(사무소)(현황 "주거용 부동산")으로 이용중임. 일련번호 나),다)는 다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	일련번호 가)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용 부동산으로 이용중임.
위치 및 주위환경	본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 "석촌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 주거용 및 상업용 부동산이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
토지의 형상 및 이용상태	인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등	북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	임대 미상임.

토지 정보

용도지역·지구	제3종일반주거지역 · 도로 · 상대보호구역 · 도시지역 · 건축용도지역기타 · 대공방어협조구역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 송파구 석촌동 경매 물건 사진

서울 송파구 석촌동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경51674

서울 송파구 석촌동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경51674

서울 송파구 석촌동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경51674

서울 송파구 석촌동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경51674

서울 송파구 석촌동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경51674

서울 송파구 석촌동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경51674

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 송파구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 송파구에서 매각된 다세대주택 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 86.4%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 88.3%, 228건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	13건	122.8%
1회	19건	91.7%
2회	19건	78.7%
3회	10건	72.3%
4회	3건	64.7%
5회	4건	85.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
송파구 잠실동	2025타경511**	2억원	1억 6,160만원	80.8%	26.10.12
송파구 방이동	2024타경633**	4억 9,900만원	2억 5,648만원	51.4%	26.10.12
송파구 문정동	2025타경510**	3억 6,800만원	2억 5,550만원	69.4%	26.10.12
송파구 가락동	2024타경646**	6억 3,200만원	4억 3,300만원	68.5%	26.09.28
송파구 가락동	2024타경646**	6억 5,200만원	4억 6,946만원	72%	26.09.28
송파구 문정동	2025타경511**	4억 4,800만원	4억 1,129만원	91.8%	26.09.28
송파구 가락동	2024타경646**	8억 1,000만원	5억 5,400만원	68.4%	26.09.28
송파구 가락동	2024타경646**	6억 3,200만원	4억 1,884만원	66.3%	26.09.28

서울특별시 송파구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 송파구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비122호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,963만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7,822만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,639만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,879만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 송파구 법원로4길 5 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,736만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 9층901호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,367만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 송파구 백제고분로18길 21-20 (잠실동,에이씨오빌라) 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	30억 1,729만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 송파구 양산로8길 24 201동 13층1302호 (거여동,거여2단지동아아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	10억 8,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,038만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 근린생활시설1에이동 1층1063호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7억 2,704만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 1층115호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 8,250만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 8층805호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 5,616만원 감정가 대비 64%