서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호 · 근린생활시설
전용 30.8㎡ (9.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
7억 6,900만원
769,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 광진구 자양동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경244 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경244 서울동부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
|---|
| 감정가 | 7억 6,900만원 |
|---|
| 최저가 | 4억 9,216만원 (감정가 대비 64%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.12 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 광진구 자양동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 '건대입구역'남측 인근에 위치하며 인근에 주상복합 근린생활시설,아파트,건국대학교등이 소재하여 제반 주위환경 양호한 편임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(건대입구역 2호선및 7호선)이 소재하여 일반 대중교통 이용편익 양호한 편임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 동측으로 도로 폭 약 35미터, 북측으로 약 16미터, 남측 및 서측으로 약 12미터 도로와 각가 접하고 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,준주거지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에부합되는경우에만상향되는용도 지역의적용을받음)),지구단위계획구역(자세한사항은도시계획과에별도확인요함),도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(최종사항은성동교육청 에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(200m)<교육환경보호에관한법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권… |
|---|
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 2층 건물내 제1층 제128호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 바닥 : 아스타일깔기등 창호 : 샤시 창호임. |
|---|
| 이용상태 | 주상복합 건물내 상가건물의 근린생활시설(구분상가)로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 본건은 냉난방설비,위생 및 급배수설비, 소화설비,승강기설비, 주차설비등을 갖추고 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(자양호반써밋), 근린생활시설 (자양호반써밋아브뉴프랑센트럴)의 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장 조사시 휴대폰할인매장(KT,U+ 등) 점포로 개설되어 있으나 폐점 부재중으로 임대내역 미상임, 경매진행시 참조하기 바람. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 30.81㎡ (9.3평) |
|---|
| 공급면적 | 42.41㎡ (12.8평) |
|---|
| 동·호 | 128 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 광진구 자양동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 광진구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 광진구에서 매각된 근린생활시설 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.9%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 83.3%, 133건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 5건 | 86.4% |
| 2회 | 6건 | 77.1% |
| 3회 | 6건 | 60.2% |
| 4회 | 4건 | 53.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 광진구 군자동 | 2025타경514** | 3억 3,500만원 | 1억 4,000만원 | 41.8% | 26.09.14 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경513** | 3억 3,700만원 | 2억 3,670만원 | 70.2% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경3** | 4억 1,700만원 | 3억 100만원 | 72.2% | 26.09.07 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경4** | 8억 3,100만원 | 5억 999만원 | 61.4% | 26.08.31 |
| 광진구 군자동 | 2025타경514** | 3억 3,400만원 | 1억 7,515만원 | 52.4% | 26.08.31 |
| 광진구 군자동 | 2025타경514** | 3억 8,000만원 | 3억 1,421만원 | 82.7% | 26.08.24 |
| 광진구 중곡동 | 2024타경20** | 9억 800만원 | 5억 8,050만원 | 63.9% | 26.08.10 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경522** | 2억 4,000만원 | 1억 9,315만원 | 80.5% | 26.07.27 |
서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 광진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 서울특별시 광진구 구의동 241-31 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 1,315만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 5층501호 (중곡동,헤라힐스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4,832만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 광진구 구의동 242-125 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 19억 4,085만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,963만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 76-15 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 7,117만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 6,400만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 5,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층119호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,840만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 지하1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 300만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,600만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 2,200만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 7억 5,300만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
