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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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수익률 계산
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서울 광진구 중곡동 헤라힐스 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경50142 · 8회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 5층501호 (중곡동,헤라힐스)
사건번호
2025타경50142 서울동부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
2억 8,800만원
최저가
4,832만원(감정가 대비 17%)
진행상태
8회 유찰
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 서울 광진구 중곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "대원여자고등학교" 남동측 인근에 다소 고지대에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 재래시장(신성시장), 공공시설 및 교육시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로서, 주위환경은 보통 정도임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 7호선 '중곡역'이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 보통 정도임.
토지형상/이용상태
본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호'1': 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호'2': 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>,…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 5층 501호(사용승인일 : 2018.02.26)로서, 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 및 유리 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)(후면 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에의한 난방설비, 승강기 설비, 1층 필로티 주차장 시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
2필 일단지 남서측 하향 완경사지를 축대 이용 평탄하게 택지조성한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 본건은 등기사항전부증명서상에 주택 임차권 설정 등기 되어 있음. ┌o 임차보증금 : 275,000,000, o 점유개시일자 : 2018년4월30일 └o 확정일자 : 2018년4월24일, 임차권자 : 조봉연 (기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조) 2) 본건 건물에 연접하여 소재한 제시외건물(위반건축물추정)[위반건축물(기호ㄱ)]면적은 집합건축물대장상에 기재된 면적과 내·외부에서 개략적으로 측정한 면적…
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
59.64㎡ (18평)
공급면적
73.22㎡ (22.1평)
동·호
501
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 광진구 중곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 광진구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 광진구에서 매각된 다세대주택 53건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.2%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 83.3%, 133건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
