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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 강동구 천호동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경50975 · 9회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호
사건번호
2025타경50975 서울동부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
2억 6,200만원
최저가
3,517만원(감정가 대비 13%)
진행상태
9회 유찰
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철8호선 "암사역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 3.5미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
두 필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-1…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층건 중 제4층 제404호로서, (사용승인일 2011.12.06) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도"참고)으로 이용중임.
설비내역
본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
제시외 물건
인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건의 전유면적은 등기사항전부증명서상 29.69㎡이나, 집합건축물대장(전유부)상 35.63㎡로 이는 증축[2014.07.10. 건축과-16324(2014.07.10.)호에 의거 29.69㎡->35.63㎡ 증축 양성화<2014-건축과-특정건축물(증축)-177>]으로 인한 면적이 상이한 바, 본건 평가에서는 집합건축물대장의 전유면적을 기준으로 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람…
