서울특별시 강동구 암사동 433-127 샤인트리움 에이동 4층401호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 39.8㎡ (12평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,400만원
344,000,000 원
최저가
3억 4,400만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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낙찰 이상치 판별
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서울 강동구 암사동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경495 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강동구 암사동 433-127 샤인트리움 에이동 4층401호
사건번호
2025타경495 서울동부지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
3억 4,400만원
최저가
3억 4,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 서울 강동구 암사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '성덕고등학교' 북서측 인근에 위치하는 공동주택(다 세대주택) 샤인트리움 제에이동 제4층 제401호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주 택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '명일역'이 소 재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태
본동 남측 방향 및 북서측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접 하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한 구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발1 63m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보 호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하-층/지상5층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2018.12.12) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
이용상태
현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형의 토지이며, 공동주택(단지형다세대주택) 건부 지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상이며,본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 유사 평가전례 및 외부관찰 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
39.75㎡ (12평)
공급면적
49.28㎡ (14.9평)
동·호
401
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강동구 암사동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강동구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 강동구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.4%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.4%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
