서울특별시 광진구 중곡동 62-50 정원하이빌 3층302호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 39.7㎡ (12평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,900만원
389,000,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 광진구 중곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가 서울동부지방법원 2025타경51722 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 광진구 중곡동 62-50 정원하이빌 3층302호 사건번호 2025타경51722 서울동부지방법원 물건종류 연립주택,다세대,빌라 감정가 3억 8,900만원 최저가 3억 1,120만원 (감정가 대비 80%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.09.28
감정평가 요항 — 서울 광진구 중곡동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 "중곡역(지하철7호선)"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용여건은 보통임. 토지형상/이용상태 본건 북측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 5m 내외의 막다른 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산주변) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2020.11.24.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 이중 샷시 창호 마감 등임. 이용상태 집합건축물대장상 용도 '도시형생활주택 단지형다세대'로 등재되어 있음. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음. 제시외 물건 인접 필지 및 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '다세대주택 건부지'로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계는 미상임.
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 39.68㎡ (12평) 공급면적 50.28㎡ (15.2평) 동·호 302
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.28) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 광진구 중곡동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 광진구 낙찰통계 서울특별시 광진구에서 실제 매각된 133건의 평균 낙찰가 는 감정가의 83.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 24건 136.4% 1회 26건 95.7% 2회 20건 82.4% 3회 24건 68.0% 4회 21건 51.9% 5회 5건 58.2% 6회 4건 57.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 광진구 구의동 2025타경522** 17억 2,000만원 14억 3,999만원 83.7% 26.09.14 광진구 군자동 2025타경514** 3억 3,500만원 1억 4,000만원 41.8% 26.09.14 광진구 중곡동 2025타경2** 6억 2,958만원 2억 6,390만원 41.9% 26.09.07 광진구 구의동 2024타경595** 12억원 10억 7,000만원 89.2% 26.09.07 광진구 중곡동 2024타경642** 3억 900만원 1억 7,900만원 57.9% 26.09.07 광진구 화양동 2025타경511** 5억 8,422만원 1억 9,200만원 32.9% 26.09.07 광진구 구의동 2023타경37** 2,000만원 420만원 21% 26.09.07 광진구 구의동 2025타경516** 2억 6,000만원 2억 2,000만원 84.6% 26.09.07
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 광진구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 광진구 구의동 241-31 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
8억 1,315만원 감정가 대비 51%
서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 5층501호 (중곡동,헤라힐스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
4,832만원 감정가 대비 17%
서울특별시 광진구 구의동 242-125 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
19억 4,085만원 감정가 대비 64%
서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
7,963만원 감정가 대비 33%
서울특별시 광진구 중곡동 76-15 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
5억 7,117만원 감정가 대비 64%
서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
2억 6,400만원 감정가 대비 80%
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
1억 5,600만원 감정가 대비 80%
서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층119호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
5억 1,840만원 감정가 대비 64%
서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 지하1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
5억 300만원 감정가 대비 100%
서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
5억 1,600만원 감정가 대비 100%
서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
5억 2,200만원 감정가 대비 100%
서울특별시 광진구 중곡동 241-15 넥스트플래닛 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
7억 5,300만원 감정가 대비 100%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
