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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 광진구 군자동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51897 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 광진구 군자동 117-52 경일리치빌 3층303호
사건번호
2025타경51897 서울동부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
3억 400만원
최저가
1억 5,564만원(감정가 대비 51%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 서울 광진구 군자동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "세종초등학교" 북서측 약 120미터 지점에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 제반 차량 진·출입이 가능하며, 서측 인근 "동일로"변에 노선 버스정류장이 소재하고 북동측 약 670미터 지점에 전철역(군자역 : 지하철 5·7호선 환승역)이 소재하는 등 전반적은 교통여건은 무난함.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고, 이 도로를 통하여 서측 인근에 차량이 운행하는 간선도로(동일로)와 연계되어 타 지역으로의 교통 연계성 무난함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질…
건물의 구조
철근콘크리구트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 5층건내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감.
이용상태
다세대주택 - (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
본건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(공동주택 및 다세대주택)로 이용중임.
