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서울특별시 강동구 천호동 163-15 에스아이팰리스 4층406호 · 오피스텔

전용 39.1㎡ (11.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,100만원

281,000,000 원

최저가

2억 2,480만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강동구 천호동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경52067 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강동구 천호동 163-15 에스아이팰리스 4층406호
사건번호	2025타경52067 서울동부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 8,100만원
최저가	2억 2,480만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동역(5호선)" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.
교통상황	대상물건이 속하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 강동역(5호선)이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다.
토지형상/이용상태	남동측으로 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	토지1,토지2: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경) 서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조) , 도로(2025-07-03)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층 건물내 4층 406호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2020.02.06입니다.
이용상태	오피스텔입니다(후첨 내부구조도 참고)
설비내역	위생및급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	--.
제시외 물건	5필 일단으로 사다리형에 유사한 토지로서 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택의 부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 상세임대관계 미상입니다. 2) 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인하지 못한 바, 내부구조도 및 이용상태는 공부에 등재된 현황도를 기준으로 표준적인 상태로 표시하였습니다. 현황과 상이할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 3) 본건은 민간임대주택등록(2020.03.24), 주텍임차권(임차권등기명령,2024.08.13) 등기되어 있습니다.(출처: 등기사항전부확인서 발행일 2025/09/25)

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	39.14㎡ (11.8평)
공급면적	53.35㎡ (16.1평)
동·호	406

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강동구 천호동 경매 물건 사진

서울 강동구 천호동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경52067

서울 강동구 천호동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경52067

서울 강동구 천호동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경52067

서울 강동구 천호동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경52067

서울 강동구 천호동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경52067

서울 강동구 천호동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경52067

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강동구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 강동구에서 매각된 오피스텔 44건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.7%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.0%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	13건	85.3%
2회	15건	71.1%
5회	3건	75.6%
6회	7건	77.0%
8회	4건	67.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강동구 천호동	2024타경622**	1억 6,600만원	1억 3,155만원	79.2%	26.09.07
강동구 천호동	2024타경23**	2억 9,500만원	1억 9,280만원	65.4%	26.09.07
강동구 길동	2025타경514**	1억 2,000만원	8,388만원	69.9%	26.09.07
강동구 길동	2024타경547**	1억 2,400만원	7,530만원	60.7%	26.09.07
강동구 천호동	2024타경622**	9,200만원	7,826만원	85.1%	26.09.07
강동구 길동	2024타경547**	1억 3,000만원	7,356만원	56.6%	26.09.07
강동구 성내동	2024타경625**	3억 8,400만원	2억 8,374만원	73.9%	26.08.31
강동구 천호동	2025타경513**	1억 8,100만원	1억 4,480만원	80%	26.08.31

서울특별시 강동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강동구 성내로6다길 89 2층202호 (성내동,금강블루빌) 다세대 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 3,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강동구 성내로 64 15층1501호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) 근린시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,784만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 진황도로 45 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,691만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강동구 올림픽로 659 5층514호 (성내동,쌍용플래티넘리버) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,776만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강동구 길동 381-2 4층404호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,520만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 천호동 451-8 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	111억 270만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 3층302호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,396만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 8층801호 주/상용건물 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,144만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 624만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 9층902호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 3,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강동구 천호동 105-7 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 9,930만원 감정가 대비 64%