서울특별시 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 4층404호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 12.1㎡ (3.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,800만원
218,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강동구 천호동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52088 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 4층404호 |
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| 사건번호 | 2025타경52088 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 1,800만원 |
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| 최저가 | 2억 1,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5·8호선 "천호역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린주택, 근린생활시설 등으로 형성된 상업 및 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 서측 및 남동측으로 전철역(천호역 : 지하철 5·8호선, 강동역 : 지하철 5호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 이 도로를 통하여 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(천호대로)와 연계되어 타 지역으로의 교통 연계성 무난함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -토지 기호(1, 5) 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리구트구조 평슬래브지붕 16층건내 제4층 제404호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(원룸형 / 복층구조 - 다락소재)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 6필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지(아파트, 오피스텔, 근린생활시설)로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 12.14㎡ (3.7평) |
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| 공급면적 | 21.02㎡ (6.4평) |
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| 동·호 | 404 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 비행안전제3구역(전술) · 공장설립제한지역 · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강동구 천호동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강동구 낙찰통계
서울특별시 강동구에서 실제 매각된 149건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 19건 | 114.8% |
| 1회 | 40건 | 89.0% |
| 2회 | 40건 | 73.4% |
| 3회 | 15건 | 65.4% |
| 4회 | 5건 | 66.3% |
| 5회 | 9건 | 79.9% |
| 6회 | 12건 | 82.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강동구 길동 | 2025타경510** | 2억 3,000만원 | 2억 1,675만원 | 94.2% | 26.09.14 |
| 강동구 성내동 | 2025타경523** | 2억 7,480만원 | 3억 1,000만원 | 112.8% | 26.09.14 |
| 강동구 천호동 | 2025타경511** | 2억 8,700만원 | 2억 180만원 | 70.3% | 26.09.07 |
| 강동구 길동 | 2025타경2** | 6억 5,900만원 | 3억 9,770만원 | 60.3% | 26.09.07 |
| 강동구 길동 | 2025타경3** | 1억 7,900만원 | 1억 1,840만원 | 66.1% | 26.09.07 |
| 강동구 천호동 | 2025타경513** | 1억 8,600만원 | 1억 6,537만원 | 88.9% | 26.09.07 |
| 강동구 천호동 | 2024타경622** | 9,200만원 | 7,826만원 | 85.1% | 26.09.07 |
| 강동구 천호동 | 2025타경520** | 19억 3,073만원 | 16억 1,128만원 | 83.5% | 26.09.07 |
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서울특별시 강동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강동구 성내로6다길 89 2층202호 (성내동,금강블루빌) 다세대 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 3,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강동구 성내로 64 15층1501호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) 근린시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 4,784만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 진황도로 45 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,691만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 강동구 올림픽로 659 5층514호 (성내동,쌍용플래티넘리버) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 1,776만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 길동 381-2 4층404호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 1,520만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 451-8 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 111억 270만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 3층302호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4,396만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 8층801호 주/상용건물 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6,144만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 624만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 9층902호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 3,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 105-7 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 9,930만원 감정가 대비 64% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
