서울특별시 광진구 중곡동 540-1 청우컨스빌 에이동 4층403호 · 연립주택,다세대,빌라
신건 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,700만원
257,000,000 원
최저가
2억 5,700만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 광진구 중곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52347 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 광진구 중곡동 540-1 청우컨스빌 에이동 4층403호
사건번호
2025타경52347 서울동부지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
2억 5,700만원
최저가
2억 5,700만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 서울 광진구 중곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡초등학교"남동측 인근에 위치( 답십리로88길 9)하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1~3 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한 허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: …
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽: 벽돌 붙임 마감 등 창 호: 하이새시 창호임.
이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형 다세대)로 이용중임.
설비내역
난방설비, 승강기설비 및 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
제시외 물건
인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
