법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 4층401호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 28.4㎡ (8.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

3억 8,100만원

381,000,000 원

최저가

3억 8,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 광진구 중곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경52493 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 4층401호
사건번호	2025타경52493 서울동부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	3억 8,100만원
최저가	3억 8,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	28.38㎡ (8.6평)
공급면적	35.35㎡ (10.7평)
동·호	401

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 광진구 중곡동 경매 물건 사진

서울 광진구 중곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경52493

서울 광진구 중곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경52493

서울 광진구 중곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경52493

서울 광진구 중곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경52493

서울 광진구 중곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경52493

서울 광진구 중곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경52493

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 광진구 낙찰통계

서울특별시 광진구에서 실제 매각된 150건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	27건	133.5%
1회	31건	94.0%
2회	23건	81.5%
3회	26건	67.3%
4회	22건	51.5%
5회	6건	53.9%
6회	4건	57.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광진구 화양동	2025타경513**	2억 1,800만원	1억 7,200만원	78.9%	26.10.12
광진구 중곡동	2024타경602**	2억 230만원	2억 2,200만원	109.7%	26.10.12
광진구 군자동	2024타경29**	13억 7,000만원	2억 3,510만원	17.2%	26.10.12
광진구 화양동	2025타경3**	1억 4,300만원	1억 1,440만원	80%	26.10.12
광진구 중곡동	2025타경516**	3억 8,800만원	3억 2,999만원	85.1%	26.10.12
광진구 자양동	2025타경522**	14억 5,300만원	17억 5,700만원	120.9%	26.10.12
광진구 구의동	2025타경513**	15억 2,711만원	8억 6,339만원	56.5%	26.10.12
광진구 광장동	2023타경603**	133억 8,078만원	81억 100만원	60.5%	26.09.28

서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 광진구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 광진구 동일로56길 35-5 (군자동) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	2,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 자양로43길 5 (구의동) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2,176만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 5층503호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 1,760만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 광진구 화양동 7-3 한림타워 6층623호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	2억 500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 2층206호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 1,136만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 4층413호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 1,136만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1205호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,672만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 1,129만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 8층811호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,416만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 9층906호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 9,840만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 군자동 358-18 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	18억 7,445만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 광진구 군자동 464-4 홀가하우스 4층403호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 8,000만원 감정가 대비 80%