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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 송파구 문정동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2026타경50108 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 송파구 문정동 652-5 문정아이파크 1동 12층1240호
사건번호
2026타경50108 서울동부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
1억 9,800만원
최저가
1억 9,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 서울 송파구 문정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 '서울동부지방법원' 남동측 인근에 위치하는 업무시 설(오피스텔) 문정아이파크 제1동 제12층 제1240호로서, 주위는 오피스텔, 상업시설, 업무시 설, 각종 근린생활시설, 근린공원 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 '문정역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본동 남동측 방향으로 노폭 약 40m 내외, 남서측 방향으로 노폭 약 34m 내외 및 북서측 방향 으로 노폭 약 14m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12 )(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하5층/지상16층 건물 내 제12층 제1240호로서, (사용승인일 : 2017.11.29) 외벽 : 외장 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
현황 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이
귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본동 12층 면적은 12층 1714.03㎡ 및 12층 1714.035㎡ 로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 표제부상에는 본동 12층 면적이 1714.03㎡로 되어 있어 서로 상이함.
제시외 물건
인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상이며,본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 유사 평가전례 및 외부관찰 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.
