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서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제8층 제802호 · 오피스텔

전용 19.6㎡ (5.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,500만원

255,000,000 원

최저가

2억 400만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 영등포구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경12489 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제8층 제802호
사건번호	2025타경12489 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 5,500만원
최저가	2억 400만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 서울 영등포구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가에 소재하는 "영등포동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설과 아파트 및 다세대주택등의 공동주택이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
교통상황	본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 지하철 5호선 "영등포시장역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 약 8미터폭(국회대로54길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태	기호 1) 2) 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상9층건(사용승인일자: 2021. 3. 30)중 제 8층 제 802호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임
이용상태	오피스텔로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 원룸 복층형(방겸주방, 욕실)
설비내역	급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비등이 되어 있음
공부와의 차이	없 음
제시외 물건	본건은 2필지 일단의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔)부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 오피스텔 39개호로 이루어져 있음

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	19.55㎡ (5.9평)
공급면적	28.34㎡ (8.6평)
동·호	802

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 매각된 오피스텔 77건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.4%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.8%, 198건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	112.4%
1회	6건	98.7%
2회	52건	74.7%
3회	8건	65.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구	2025타경98**	1억 2,700만원	9,069만원	71.4%	26.09.11
영등포구	2025타경134**	3억 2,700만원	2억 5,118만원	76.8%	26.09.08
영등포구	2025타경116**	1억 7,700만원	1억 3,200만원	74.6%	26.09.08
영등포구	2025타경130**	6,950만원	8,500만원	122.3%	26.09.04
영등포구	2025타경128**	2억 6,700만원	2억 1,500만원	80.5%	26.09.02
영등포구 영등포동2가	2024타경1433**	2억 5,900만원	1억 6,169만원	62.4%	26.09.02
영등포구	2025타경127**	3억 5,600만원	2억 7,346만원	76.8%	26.09.02
영등포구 영등포동2가	2025타경124**	1억 5,100만원	7,732만원	51.2%	26.09.01

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제7층 제706호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,669만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 영등포구 문래동4가 7-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	36억 3,467만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제9층 제912호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 960만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5 지울빌딩 제7층 제701호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,160만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 대림동 732-7 드림타운에이 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 5,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제3층 제305호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 여의도동 43-4 롯데캐슬아이비 제17층 제102-1703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	22억 1,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 제9층 제901호 (대림동, 유탑유블레스) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,093만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제11층 제1102호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 3,520만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제7층 제702호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 1,264만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-129 경동미르웰여의도 제10층 제1010호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 3,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 제11층 제1101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 544만원 감정가 대비 64%