🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 구로구 개봉동 라움 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2023타경5882 · 17회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 구로구 고척로18길 59-9 제4층 제402호 (개봉동, 라움)
사건번호
2023타경5882 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 5,600만원
최저가
577만원(감정가 대비 2%)
진행상태
17회 유찰
매각기일
2026.10.28
감정평가 요항 — 서울 구로구 개봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 구로동 개봉동 소재 "오류동역" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로,주 위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 오류동역(1호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태
본건은 남서측으로 노폭 약 5m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) : 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 장애물제한표면구 역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M), 육군수도방위사령부(02-524-3146), 과 밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
건물의 구조
철근콘트리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 4층 402호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
오피스텔(주거용)으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바 람.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식주차장, 화재경보기, 난방설비 등이 되어 있음 .
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
2필지 일단의 남측 하양 완경사지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 2019.9.26일 임대차계약을 원인으로 2023.10.24일 임차보증금 250,000,000원의 주택임차 권 등기가 되어 있음. 2) 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 탐문조사 결과 현황 주 거용으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고 바람.
