서울특별시 금천구 두산로 70 제2층 제218호 (독산동, 현대지식산업센터) · 공장/지식산업센터
전용 83.1㎡ (25.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
5억 8,400만원
584,000,000 원
최저가
2억 9,900만원
감정가 대비 51%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 금천구 독산동 현대지식산업센터 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2024타경6240 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 두산로 70 제2층 제218호 (독산동, 현대지식산업센터)
사건번호
2024타경6240 서울남부지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
5억 8,400만원
최저가
2억 9,900만원(감정가 대비 51%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.27
감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
[기호 가] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 대형쇼핑몰, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지 지대로서 제반 주위환경은 보통임. [기호 나] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 공장, 지식산업센터, 대형쇼핑몰, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 산업…
교통상황
[기호 가] 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [기호 나] 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
[기호 가] 본건 북측으로 노폭 약 20m내외, 서측으로 노폭 약 8m내외, 남측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 각각 접함. [기호 나] 본건 남동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
[기호 가] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2…
건물의 구조
[기호 가] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 공장 건물 내 제2층 제218호로서 외벽: 강화유리 및 복합판넬마감 등 창호: 샷시 창호 등 [기호 나] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터) 건물 내 제지1층 제비105 호로서 외벽: 치장석재붙임 및 복합판넬마감 등 창호: 샷시 창호 등
이용상태
[기호 가] 공장(지식산업센터)로 이용 중임. [기호 나] 공장(지식산업센터)로 이용 중임.
설비내역
[기호 가] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 되어 있음. [기호 나] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
[기호 가] 해당사항 업음. [기호 나] 해당사항 없음.
제시외 물건
[기호 가] 인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. [기호 나] 인접 토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
