🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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서울 금천구 시흥동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12892 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 시흥동 789-6 리브가 제802호
사건번호
2025타경12892 서울남부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
2억 8,600만원
최저가
1억 8,304만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 금천구 시흥동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 남부여성새로일하기센터, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 마을버스 정류장이 근거리에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
대상건물 일단의 토지의 북측으로 독산로50길 및 서측으로 독산로38길의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호1토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산…
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕, 지1층/지상8층 건물 내 제8층 제802호로서, ("집합건축물대장" 상에 사용승인일은 2021-09-23.임) 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 이중창호 등 마감 임.
이용상태
대상물건은 다세대주택(후첨:"내부구조도" 참조)로 이용중임.
설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
제시외 물건
대상건물의 토지는 2필지 일단의 부정형으로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지 및 주차장 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건의 내부구조는 물건 실지조사 시 이해관계인의 부재 등으로, 금천구청에서 발급받은‘건축물 현황도’를 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성되어 실제와 다소 상이 할 수 있으므로, 경매진행에 참고하시고 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
