서울특별시 금천구 가산디지털1로 226 제14층 제1404호 (가산동, 에이스하이엔드타워5차) · 공장/지식산업센터
전용 163.5㎡ (49.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
7억 9,600만원
796,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 가산동 에이스하이엔드타워5차 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2024타경116420 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 226 제14층 제1404호 (가산동, 에이스하이엔드타워5차) |
|---|
| 사건번호 | 2024타경116420 서울남부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
|---|
| 감정가 | 7억 9,600만원 |
|---|
| 최저가 | 4억 755만원 (감정가 대비 51%) |
|---|
| 진행상태 | 3회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.27 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(전철 1ㆍ7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 업무시설, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼 재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 인근에 전철역(가산디지털단 지역-1ㆍ7호선)이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 폭 약 20m 내외 및 북동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단 의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서 울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교 육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제14층 제1404호로서, 외벽 : 복합판넬, 페어글래스 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 강화유리창호 등임. |
|---|
| 이용상태 | 아파트형 공장으로 이용 중임. |
|---|
| 설비내역 | 기본적인 위생ㆍ급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 대체로 사다리형 토지로서, 아파트형 공장 건부지로 이용 중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대사항은 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 163.48㎡ (49.5평) |
|---|
| 공급면적 | 216.98㎡ (65.6평) |
|---|
| 동·호 | 1404 |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 52건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.7%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 471건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 7건 | 74.6% |
| 3회 | 19건 | 58.8% |
| 4회 | 20건 | 49.0% |
| 5회 | 3건 | 38.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 금천구 가산동 | 2026타경30** | 2억 300만원 | 8,502만원 | 41.9% | 26.10.08 |
| 금천구 가산동 | 2025타경7** | 2억 2,400만원 | 1억 1,470만원 | 51.2% | 26.10.08 |
| 금천구 가산동 | 2025타경124** | 6억 3,200만원 | 3억 950만원 | 49% | 26.10.07 |
| 금천구 가산동 | 2025타경123** | 11억 4,000만원 | 6억 6,300만원 | 58.2% | 26.10.07 |
| 금천구 가산동 | 2024타경1392** | 3억 4,000만원 | 1억 7,408만원 | 51.2% | 26.09.30 |
| 금천구 가산동 | 2025타경6** | 2억 4,200만원 | 1억 100만원 | 41.7% | 26.09.16 |
| 금천구 가산동 | 2025타경6** | 2억 4,200만원 | 1억 100만원 | 41.7% | 26.09.16 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경4** | 6,930만원 | 1,650만원 | 23.8% | 26.09.11 |
서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
